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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Huglfing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Huglfing — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Huglfing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Huglfing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Huglfing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Huglfing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Huglfing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Huglfing: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Huglfing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +7 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.580 €/m² | +3 % |
| 2024 | 5.610 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Huglfing: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Huglfing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.260 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.560 €/m² | +7 % |
| 2022 | 4.890 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 5.020 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 5.060 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 5.120 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 5.150 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Huglfing: 12,80 €/m²
Die Mieten in Huglfing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 9,85 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 10,65 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 12,05 €/m² | +3 % |
| 2025 | 12,45 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Huglfing: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Huglfing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 430 €/m² | – |
| 2018 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 520 €/m² | +10,6 % |
| 2020 | 580 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 650 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 720 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 745 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 750 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 755 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 760 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Huglfing ist insgesamt als kleiner, stabiler und eigennutzerorientierter Markt einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte mit regionalem Bezug, die ein ruhiges Wohnumfeld im Oberland suchen und bereit sind, für Lagequalität und Grundstücksgröße höhere Preise zu akzeptieren. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preisstabilität unterstützt. Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt: Nach kräftigen Anstiegen bei Kaufpreisen und Bodenrichtwerten hat sich der Markt seit 2023 spürbar beruhigt, ohne dass es zu einer ausgeprägten Korrektur gekommen wäre. Für Kapitalanleger ist Huglfing vor allem bei Wohnungen interessant, die sich gut vermieten lassen und geringe Leerstandsrisiken aufweisen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,6 % bis 3,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Insgesamt bleibt Huglfing für Käufer attraktiv, die langfristig denken und regionale Standortqualität höher gewichten als kurzfristige Preisvorteile. Wer Immobilienpreise Huglfing, Quadratmeterpreis Huglfing oder Bodenrichtwert Huglfing bewertet, sollte insbesondere die knappe Angebotslage und die hohe Bedeutung von Grundstücken berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Huglfing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Huglfing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Huglfing starteten 2017 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+41,1 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Huglfing entwickelte sich von 9,20 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Huglfing stieg von 430 €/m² (2017) auf aktuell 760 €/m² (+76,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Huglfing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.700 Einwohnern bildet Huglfing ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Huglfing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Huglfing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Huglfing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Huglfing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.150 €/m² | +5,1 % | 3.820 €/m² | +4,7 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +6,5 % | 4.020 €/m² | +5,2 % | 9,85 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +6,8 % | 4.260 €/m² | +6 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +7 % | 4.560 €/m² | +7 % | 10,65 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % | 4.890 €/m² | +7,2 % | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 5.580 €/m² | +3 % | 5.020 €/m² | +2,7 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 5.610 €/m² | +0,5 % | 5.060 €/m² | +0,8 % | 12,05 €/m² | +3 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,7 % | 5.120 €/m² | +1,2 % | 12,45 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | 0 % | 5.150 €/m² | +0,6 % | 12,80 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Huglfing ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Huglfing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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