Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Mergentheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Mergentheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bad Mergentheim grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Mergentheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Mergentheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Mergentheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Mergentheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Mergentheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Mergentheim: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Bad Mergentheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.140 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.410 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Mergentheim: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Mergentheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.400 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Mergentheim: 9,70 €/m²
Die Mieten in Bad Mergentheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 9,70 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Mergentheim: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Mergentheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 126 €/m² | +5 % |
| 2018 | 134 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 143 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 154 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 170 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 188 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 198 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 205 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Mergentheim ist insgesamt als eher stabil mit moderater Dynamik einzuordnen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt, in dem Lage, Zustand und Energieeffizienz zunehmend über den Preis entscheiden. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Grundnachfrage, müssen aber seit dem Zinsanstieg realistischer kalkulieren als in den Hochphasen bis 2021. Besonders bei Bestandsobjekten mit Modernisierungsbedarf ist die Preissensibilität gestiegen. Für Kapitalanleger bleibt Bad Mergentheim interessant, weil die Stadt als Gesundheits- und Versorgungsstandort eine verlässliche Mietnachfrage aufweist und Leerstände in guten Lagen meist begrenzt sind. Gleichzeitig ist das Preisniveau im Vergleich zu den großen Zentren noch moderat, was den Einstieg erleichtern kann. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Lage und Zustand aktuell häufig bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Damit ist Bad Mergentheim weder ein Hochpreis- noch ein Hochrenditemarkt, sondern ein Standort mit ausgewogenem Verhältnis aus Kaufpreis, Mieteinnahmen und langfristiger Vermietbarkeit. Wer Immobilienpreise Bad Mergentheim analysiert, sollte daher besonders auf Mikrolage, energetischen Zustand und das Verhältnis von Kaufpreis zu erzielbarer Miete achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bad Mergentheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Mergentheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Mergentheim starteten 2016 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+53,3 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Mergentheim entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,70 €/m² — +42,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Mergentheim stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Mergentheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 24.000 Einwohnern bildet Bad Mergentheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Mergentheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Mergentheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bad Mergentheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 9,70 €/m² | 10,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Mergentheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.140 €/m² | +4,4 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,6 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.410 €/m² | +6,6 % | 2.710 €/m² | +7,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +7,5 % | 2.910 €/m² | +7,4 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +10,4 % | 3.180 €/m² | +9,3 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +5,6 % | 3.360 €/m² | +5,7 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +2 % | 3.400 €/m² | +1,2 % | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % | 3.430 €/m² | +0,9 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % | 3.450 €/m² | +0,6 % | 9,70 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Die Seite meldet ein Insolvenzverfahren über die Pro Passivhaus 2020 GmbH mit Sitz in Bad Mergentheim. Inhaltlich betrifft das zwar den Standort, ist aber keine aktuelle Nachrichtenmeldung zu einem der erlaubten Immobilienthemen im engeren Sinn und zudem ohne klaren redaktionellen Nachrichtencharakter.
Die Kreisbau Main-Tauber eG berichtet für Bad Mergentheim von stabilen Mieteinnahmen und verweist auf Zukunftsprojekte zur Sicherung sozialen Wohnraums. Der Beitrag ordnet die Lage im lokalen Wohnungsbestand ein und nennt Perspektiven für weitere Investitionen. Für die gesuchte Zeitspanne 2025-05-30 bis 2026-05-30 ist dies jedoch kein aktueller Treffer.
