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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Weissach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Weissach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weissach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weissach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weissach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weissach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weissach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weissach: 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Weissach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.620 €/m² | -3,3 % |
| 2024 | 4.710 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +5,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weissach: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weissach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 3.390 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +5 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 4.110 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +5,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weissach: 13,80 €/m²
Die Mieten in Weissach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 12,00 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 13,00 €/m² | +4 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +6,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weissach: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weissach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 340 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 365 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 395 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 430 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 485 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 560 €/m² | +15,5 % |
| 2023 | 585 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 600 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 620 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Weissach ist insgesamt als eher knapper, qualitativ gefragter Wohnmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite treffen Interessenten auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Dadurch bleibt die Verhandlungsmacht bei hochwertigen Objekten oft eingeschränkt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart für eine anhaltend stabile Nachfrage, sodass sich der Markt eher als Verkäufermarkt mit selektiver Preisfindung beschreiben lässt. Für den Bereich Haus kaufen Weissach gilt besonders: Lage, Grundstücksgröße, energetischer Zustand und Modernisierungsstand beeinflussen die Preisbildung deutlich. Für Kapitalanleger ist Weissach interessant, weil die Mietnachfrage solide bleibt und Leerstände tendenziell gering sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Mikrolage meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Wohnungen in guten Lagen und mit zeitgemäßer Ausstattung lassen sich vergleichsweise gut vermieten, während ältere Bestände stärker auf Sanierung und energetische Qualität geprüft werden sollten. Die Immobilienpreise Weissach zeigen damit ein Bild aus stabiler Nachfrage, begrenztem Neubaupotenzial und moderater Preiskorrektur nach dem Hoch der Vorjahre. Wer den Quadratmeterpreis Weissach im Blick behält, erkennt einen Markt mit langfristig robuster Struktur, aber ohne kurzfristig starke Ausschläge. Auch der Bodenrichtwert Weissach unterstreicht die Knappheit von Bauland und die damit verbundene Wertstabilität.
Wer den Markt in Weissach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weissach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weissach starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+47,5 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weissach entwickelte sich von 9,20 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weissach stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weissach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.500 Einwohnern bildet Weissach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weissach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weissach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Weissach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.950 €/m² | 3.850 €/m² | +28,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 10,80 €/m² | +27,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weissach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.220 €/m² | +4,5 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.390 €/m² | +5,3 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.560 €/m² | +5 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +9,1 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 12,00 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 4.620 €/m² | -3,3 % | 4.020 €/m² | -2,4 % | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.710 €/m² | +1,9 % | 4.110 €/m² | +2,2 % | 13,00 €/m² | +4 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +5,1 % | 4.350 €/m² | +5,8 % | 13,80 €/m² | +6,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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