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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Surberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Surberg entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Surberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Surberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Surberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Surberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Surberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Surberg: 5.980 €/m²
Die Hauspreise in Surberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.610 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.910 €/m² | +9 % |
| 2023 | 6.020 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 5.980 €/m² | -0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Surberg: 5.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Surberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.600 €/m² | – |
| 2017 | 3.780 €/m² | +5 % |
| 2018 | 4.000 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.240 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.260 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 5.460 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 5.420 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Surberg: 12,80 €/m²
Die Mieten in Surberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2021 | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Surberg: 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Surberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 540 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 620 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 720 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 770 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 780 €/m² | +1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Surberg ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert ein selektives Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Verkäufer profitieren weiterhin von der Lagegunst im Einzugsbereich von Traunstein und der hohen Wohnqualität im ländlich geprägten Umfeld. Gleichzeitig hat die Zinsentwicklung seit 2022 die Kaufkraft vieler Interessenten gedämpft, wodurch sich die Preisentwicklung gegenüber den Vorjahren etwas verlangsamt hat. Dennoch bleibt der Markt stabil, weil die strukturelle Nachfrage nach Wohnraum im Raum Surberg hoch ist und Neubauflächen nur begrenzt zur Verfügung stehen. Für Kapitalanleger ist Surberg vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der vergleichsweise niedrigen Leerstandsrisiken interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder bei Objekten mit Entwicklungspotenzial erreichbar, während moderne Bestandsobjekte häufig mit niedrigeren, dafür stabileren Erträgen verbunden sind. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für spekulative Kurzfriststrategien. Wer Immobilienpreise Surberg, Quadratmeterpreis Surberg oder Bodenrichtwert Surberg bewertet, sollte daher neben dem aktuellen Preisniveau auch die begrenzte Angebotsdynamik und die regionale Nachfrageentwicklung berücksichtigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Surberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Surberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 6.020 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Surberg starteten 2016 bei rund 3.600 €/m² und liegen heute bei 5.420 €/m² (+50,6 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Surberg entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Surberg stieg von 360 €/m² (2016) auf aktuell 780 €/m² (+116,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Surberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Surberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Surberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Surberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Surberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.980 €/m² | 3.650 €/m² | +63,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.420 €/m² | 3.850 €/m² | +40,8 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Surberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.600 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.780 €/m² | +5 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 4.000 €/m² | +5,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.610 €/m² | +6,7 % | 4.240 €/m² | +6 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +8 % | 4.520 €/m² | +6,6 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % | 4.860 €/m² | +7,5 % | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 5.910 €/m² | +9 % | 5.260 €/m² | +8,2 % | 11,80 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 6.020 €/m² | +1,9 % | 5.460 €/m² | +3,8 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 5.980 €/m² | -0,7 % | 5.420 €/m² | -0,7 % | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Surberg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Surberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Surberg mit Sitz im Traunstein-Kreis, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Johannes Matschke bietet persönliche Beratung und hat zahlreiche Bewertungen auf ImmoScout24 erhalten. Inhabergeführtes Büro mit Fokus auf Surberg und Umgebung.
Inhabergeführter Makler mit über 25 Jahren Erfahrung in Südostbayern, direkt in Surberg ansässig und spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf. Michael Jordan betreut lokale Anbieter und Käufer in Surberg (PLZ 83362) mit umfassendem Service. Firmensitz in der Ortsmitte für schnelle Vor-Ort-Betreuung.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Surberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Surberg (Ø 5.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Surberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Ein denkmalgeschutztes Bauernhaus aus dem Anfang des 18. Jahrhunderts mit ca. 150 qm Wohnflache steht in idyllischer Alleinlage in Surberg (83362). Das Objekt ist in der Denkmalliste mit der Nummer D-1-89-148-31 eingetragen und reprasentiert historische Bausubstanz in der Gemeinde[2].
In Surberg sind insgesamt 15 Immobilien zum Kauf oder zur Miete verfügbar, was auf ein breites Angebot im lokalen Immobilienmarkt hinweist. Die Gemeinde Surberg im Landkreis Traunstein zeigt eine aktive Marktsituation für Immobilieninteressenten[4].
Surberg bietet als charmante Gemeinde im malerischen Bayern einen spannenden Markt für Käufer, die ein neues Zuhause suchen. In Surberg (83362) sind aktuell 6 Häuser zum Kauf verfügbar, was die Nachfrage im lokalen Wohnungsmarkt unterstreicht[3].
