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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Antdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Antdorf — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Antdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Antdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Antdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Antdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Antdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Antdorf: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Antdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.120 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 4.360 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.610 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.880 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 5.220 €/m² | +7 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 5.640 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Antdorf: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Antdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.420 €/m² | – |
| 2017 | 3.560 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 3.760 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.980 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 4.230 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.560 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | +2 % |
| 2024 | 5.020 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +4,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Antdorf: 13,90 €/m²
Die Mieten in Antdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,60 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 12,40 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Antdorf: 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Antdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 670 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 760 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 780 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 770 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 780 €/m² | +1,3 % |
Antdorf ist insgesamt als kleiner, eher enger Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden selten und oft zügig nachgefragt, insbesondere bei Häusern mit Grundstück und bei modernisierten Wohnungen. Der Markt ist damit eher käuferseitig anspruchsvoll, zugleich aber nicht volatil wie in stark urbanen Teilmärkten. Im Verhältnis zu größeren Zentren bleibt die Lage ländlich, dennoch sorgt die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Orten in Oberbayern für stabile Nachfrage. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Objektzustand, Energieeffizienz und Lage stimmen. Für Kapitalanleger ist Antdorf vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,8 bis 3,6 % brutto , abhängig von Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit. Bei Neubau- oder sehr hochwertigen Bestandsobjekten fällt die Rendite tendenziell niedriger aus, während sanierungsbedürftige Objekte höhere laufende Aufwände verursachen können. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Antdorf einen stabilen, durch Knappheit gestützten Verlauf. Der Markt für Haus kaufen Antdorf und Wohnung kaufen Antdorf bleibt damit vor allem für Eigennutzer mit langfristigem Horizont sowie für Anleger mit Fokus auf Werterhalt relevant.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Antdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Antdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Antdorf starteten 2016 bei rund 3.420 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+53,5 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Antdorf entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +56,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Antdorf stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 780 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Antdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Antdorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Antdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Antdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Antdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Antdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – | 3.420 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 4.120 €/m² | +4,3 % | 3.560 €/m² | +4,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.360 €/m² | +5,8 % | 3.760 €/m² | +5,6 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.610 €/m² | +5,7 % | 3.980 €/m² | +5,9 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.880 €/m² | +5,9 % | 4.230 €/m² | +6,3 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 5.220 €/m² | +7 % | 4.560 €/m² | +7,8 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +7,7 % | 4.980 €/m² | +9,2 % | 11,60 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +1,8 % | 5.080 €/m² | +2 % | 12,40 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 5.640 €/m² | -1,4 % | 5.020 €/m² | -1,2 % | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +3,7 % | 5.250 €/m² | +4,6 % | 13,90 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Antdorf aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Antdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Antdorf (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Antdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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