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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rastatt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Rastatt grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rastatt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rastatt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rastatt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rastatt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rastatt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rastatt: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Rastatt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rastatt: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rastatt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rastatt: 11,50 €/m²
Die Mieten in Rastatt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,70 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rastatt: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rastatt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260 €/m² | – |
| 2016 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 330 €/m² | +10 % |
| 2019 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 450 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 520 €/m² | +4 % |
| 2024 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Rastatt ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Markt mit regionaler Ausstrahlung einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Auswahl insbesondere bei gut gelegenen Bestandsobjekten begrenzt, sodass der Markt in attraktiven Lagen tendenziell eher Verkäufervorteile aufweist. Gleichzeitig hat die Zinswende den Preisanstieg gebremst, wodurch sich das Preisniveau bei Häusern und Wohnungen seit 2023 eher seitwärts entwickelt. Für Eigennutzer bleibt Rastatt aufgrund der guten Anbindung, der Nähe zu Arbeitsplätzen und des vergleichsweise moderaten Niveaus im Vergleich zu den teureren Zentren der Region attraktiv. Für Kapitalanleger ist vor allem die Kombination aus solider Mietnachfrage und noch akzeptablen Einstiegspreisen interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen derzeit meist zwischen 3,0 % und 4,2 % brutto , abhängig von Lage, Zustand und Kaufpreisniveau. Bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus, da der Anteil des Grundstücks und der Eigennutzungscharakter stärker ins Gewicht fallen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Rastatt für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, begrenztem Neubau und mittelfristig weiter hoher Relevanz für Käufer, die ein ausgewogenes Verhältnis aus Wohnqualität und Preis suchen.
Wer den Markt in Rastatt im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rastatt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Rastatt starteten 2015 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+55,3 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rastatt entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,50 €/m² — +40,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rastatt stieg von 260 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rastatt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 50.000 Einwohnern bildet Rastatt ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rastatt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rastatt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Rastatt | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 11,50 €/m² | 10,80 €/m² | +6,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rastatt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.470 €/m² | +5,1 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +7 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,8 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 9,70 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +4,2 % | 3.690 €/m² | +3,7 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % | 3.650 €/m² | -1,1 % | 11,50 €/m² | +3,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Eine belastbare Bewertung in Rastatt braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Rastatt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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