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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Asperg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Asperg entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Asperg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Asperg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Asperg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Asperg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Asperg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Asperg: 5.980 €/m²
Die Hauspreise in Asperg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.930 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 5.090 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 5.980 €/m² | +17,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Asperg: 4.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Asperg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.140 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.430 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 4.310 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 4.720 €/m² | +9,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Asperg: 13,90 €/m²
Die Mieten in Asperg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,30 €/m² | – |
| 2018 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 11,90 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Asperg: 1.120 €/m²
Der Bodenrichtwert in Asperg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 830 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 920 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.050 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.080 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 1.120 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Asperg ist insgesamt als robuster, nachfrageorientierter Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Im Segment Häuser und Wohnungen überwiegt tendenziell ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut geschnittenen Objekten in gefragten Wohnlagen. Die Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart sorgt für eine breite Käuferbasis aus Eigennutzern, Pendlern und Kapitalanlegern. Gleichzeitig begrenzt die geringe Flächenverfügbarkeit das Neubaupotenzial, was die Preise für Bestandsobjekte und Grundstücke stützt. Nach den starken Preissteigerungen der Vorjahre ist seit 2022 eine Normalisierung zu beobachten, ohne dass sich ein deutlicher Abschwung durchgesetzt hätte. Für Kapitalanleger bleibt Asperg interessant, weil die Mietnachfrage stabil ist und sich trotz des hohen Kaufpreisniveaus noch solide Bruttomietrenditen erzielen lassen. Je nach Objektzustand, Lage und Bewirtschaftung liegt die grobe Mietrendite-Spanne aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % . Wer Immobilienpreise Asperg, Mietpreise Asperg oder den Bodenrichtwert Asperg bewertet, sollte daher stets die Mikrolage, den energetischen Zustand und die Anbindung an den regionalen Arbeitsmarkt berücksichtigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Asperg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Asperg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Asperg starteten 2017 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.720 €/m² (+45,2 % über 8 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Asperg entwickelte sich von 10,30 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +35,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Asperg stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.120 €/m² (+80,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Asperg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Asperg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Asperg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Asperg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Asperg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.980 €/m² | 3.850 €/m² | +55,3 % |
| Wohnungen Ø | 4.720 €/m² | 3.760 €/m² | +25,5 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Asperg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 10,30 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +6,5 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 4.930 €/m² | +8,1 % | 4.140 €/m² | +7,3 % | 11,90 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +7,9 % | 4.430 €/m² | +7 % | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -2,6 % | 4.360 €/m² | -1,6 % | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.090 €/m² | -1,7 % | 4.310 €/m² | -1,1 % | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 5.980 €/m² | +17,5 % | 4.720 €/m² | +9,5 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Asperg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Asperg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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