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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Übersee mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Übersee jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Übersee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Übersee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Übersee.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Übersee – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Übersee. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Übersee: 7.150 €/m²
Die Hauspreise in Übersee sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.450 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.780 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 6.050 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 6.720 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 6.980 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 7.080 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7.150 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Übersee: 6.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Übersee eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.120 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 4.360 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.650 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.930 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 6.080 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Übersee: 13,90 €/m²
Die Mieten in Übersee sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 12,00 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 12,70 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Übersee: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Übersee hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 980 €/m² | +14 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Übersee ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragestark einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen überwiegt tendenziell ein Verkäufermarkt, insbesondere in guten Lagen und bei Objekten mit moderner Ausstattung. Die Nachfrage wird durch die hohe Wohn- und Freizeitqualität, die Nähe zum Chiemsee sowie die gute regionale Anbindung gestützt. Gleichzeitig begrenzen Flächenknappheit, hohe Bodenrichtwerte und ein eingeschränktes Neubauangebot die kurzfristige Ausweitung des Bestands. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Übersee oder eine Wohnung kaufen Übersee möchte, sollte mit einem selektiven Markt und kurzen Vermarktungszeiten rechnen, sofern Preis und Zustand stimmen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort attraktiv, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Mietpreise Übersee stabil wachsen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Lage und Zustand derzeit meist bei etwa 2,0 bis 3,2 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Objekten sind vereinzelt auch höhere Renditen möglich, während sehr hochwertige Lagen eher niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Übersee für einen wertstabilen, aber anspruchsvollen Markt mit langfristiger Perspektive.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Übersee im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Übersee bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 7.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +68,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Übersee starteten 2016 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 6.250 €/m² (+58,2 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Übersee entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +56,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Übersee stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Übersee eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Übersee ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Übersee, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Übersee gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Übersee | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.150 €/m² | 3.650 €/m² | +95,9 % |
| Wohnungen Ø | 6.250 €/m² | 3.850 €/m² | +62,3 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Übersee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 4.450 €/m² | +4,7 % | 4.120 €/m² | +4,3 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.780 €/m² | +7,4 % | 4.360 €/m² | +5,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +7,1 % | 4.650 €/m² | +6,7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +7,8 % | 4.980 €/m² | +7,1 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 6.050 €/m² | +9,6 % | 5.420 €/m² | +8,8 % | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 6.720 €/m² | +11,1 % | 5.930 €/m² | +9,4 % | 12,00 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 6.980 €/m² | +3,9 % | 6.080 €/m² | +2,5 % | 12,70 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 7.080 €/m² | +1,4 % | 6.180 €/m² | +1,6 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 7.150 €/m² | +1 % | 6.250 €/m² | +1,1 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Übersee ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Übersee sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Übersee (Ø 7.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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