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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Illschwang mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Illschwang entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Illschwang begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Illschwang.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Illschwang – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Illschwang. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Illschwang: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Illschwang sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Illschwang: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Illschwang eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.990 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.260 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.460 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 2.830 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Illschwang: 8,80 €/m²
Die Mieten in Illschwang sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Illschwang: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Illschwang hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 164 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Illschwang ist insgesamt als eher eigennutzergetrieben und angebotsarm einzustufen. Ein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck liegt nicht vor, dennoch bleiben gut erhaltene Häuser in nachgefragten Lagen vergleichsweise zügig vermittelbar. Bei Wohnungen ist die Auswahl begrenzt, wodurch sich Preisrückgänge meist nur in abgeschwächter Form zeigen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Illschwang oder eine Wohnung kaufen Illschwang möchte, trifft auf einen Markt mit überschaubarem Wettbewerb, aber auch auf wenige passende Objekte. Für Verkäufer sind solide gepflegte Immobilien mit zeitgemäßer Ausstattung weiterhin gut positioniert. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten aus der Region getragen, die ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit akzeptabler Anbindung an Arbeitsplätze in Amberg, Sulzbach-Rosenberg und dem weiteren Umland verbinden möchten. Für Kapitalanleger ist Illschwang nur bedingt ein renditestarker Markt, da die Mietpreise Illschwang im Verhältnis zu den Kaufpreisen moderat bleiben. Realistisch ist meist eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen stabile Wohnlagen, begrenztes Angebot und solide Nachfrage für einen weitgehend robusten, aber nicht dynamisch spekulativen Markt. Die Immobilienpreise Illschwang zeigen damit ein Bild aus moderatem Wachstum, anschließender Stabilisierung und regional typischer Preisdisziplin.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Illschwang im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Illschwang bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Illschwang starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+60,1 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Illschwang entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,80 €/m² — +41,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Illschwang stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Illschwang eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Illschwang eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Illschwang, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Illschwang gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Illschwang | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 9,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Illschwang, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.880 €/m² | +5,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.990 €/m² | +5,9 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.120 €/m² | +6,5 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.260 €/m² | +6,6 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +8,5 % | 2.460 €/m² | +8,8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +6,7 % | 2.650 €/m² | +7,7 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -1,3 % | 2.830 €/m² | +1,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % | 2.850 €/m² | +0,7 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Illschwang aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Illschwang sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Illschwang mit Fokus auf Wohnimmobilien zum Kauf. Roman Edel ist als lokaler Makler mit sehr guten Bewertungen auf ImmoScout24 vertreten und hat sich auf die Region spezialisiert.
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Website besuchenBauunternehmen und Immobilienmakler in Illschwang für die Region Amberg-Sulzbach. Margraf Immobilien bietet Hausverkauf, Eigentumswohnungen und weitere Immobiliendienstleistungen an.
Website besuchenSachverständiger und Immobilienmakler mit 30 Jahren Erfahrung in Amberg und Umgebung. Birner vermittelt Wohnimmobilien zum Kauf, Verkauf und zur Miete in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Illschwang, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Illschwang (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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In der Sitzung der Verwaltungsgemeinschaft Illschwang beschließen die Mitglieder den Abschluss eines Leasingvertrags mit dem Unternehmen Jobrad. Davon profitieren alle Mitarbeiter der Gemeinden, die sich ein neues Fahrrad anschaffen wollen. Dies stellt eine wirtschaftliche Maßnahme zur Förderung der Mitarbeiterdarlehen dar.
Die Gemeinde Illschwang bat die Gemeinde Ammerthal im Rahmen der Behördenbeteiligung beim Aufstellungsverfahren zum Bebauungs- und Grünordnungsplan „Neuöd“. Die Anschaffung eines Kleintraktors für den Bauhof und eine Befreiung vom Bebauungsplan kamen im Gemeinderat Ammerthal zur Sprache. Dies betrifft bauliche Entwicklungen und Investitionen in Illschwang.
