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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Emmering mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Emmering jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Emmering sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Emmering begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Emmering.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Emmering – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Emmering. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Emmering: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Emmering sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.350 €/m² | – |
| 2017 | 4.560 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 5.480 €/m² | +7 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +9 % |
| 2023 | 6.380 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 6.420 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 6.620 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Emmering: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Emmering eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.020 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 4.250 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 5.560 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 5.720 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 5.950 €/m² | +4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Emmering: 15,40 €/m²
Die Mieten in Emmering sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,20 €/m² | – |
| 2017 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 12,80 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 13,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 14,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 14,50 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 14,95 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 15,40 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Emmering: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Emmering hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 700 €/m² | +12,9 % |
| 2020 | 790 €/m² | +12,9 % |
| 2021 | 900 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | -2 % |
| 2024 | 1.010 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.030 €/m² | +2 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Emmering ist insgesamt als robuster, aber preislich anspruchsvoller Vorortmarkt im westlichen Speckgürtel Münchens einzuordnen. Käufer treffen auf ein knappes Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern, familiengerechten Wohnungen und gut geschnittenen Grundstücken. Damit bleibt Emmering tendenziell ein Verkäufermarkt, auch wenn die stärkste Preisdynamik seit 2022 nachgelassen hat. Die Nachfrage wird vor allem durch Eigennutzer getragen, die die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und Nähe zu Arbeitsplätzen im Großraum München schätzen. Für Kapitalanleger ist Emmering interessant, weil die Vermietbarkeit solide bleibt und die Leerstandsrisiken gering sind. Gleichzeitig begrenzen die bereits hohen Kaufpreise die Renditeerwartung. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 2,5 bis 3,5 % , bei einzelnen Bestandswohnungen mit günstigerem Einstieg auch leicht darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Emmering für einen stabilen, nachfragegetriebenen Markt mit moderatem Wertsteigerungspotenzial. Wer ein Haus kaufen Emmering oder eine Wohnung kaufen Emmering möchte, sollte die Preisentwicklung, die Lagequalität und die Bodenrichtwerte sorgfältig vergleichen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Emmering im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Emmering bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +57,5 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Emmering starteten 2016 bei rund 3.850 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+54,5 % über 10 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Emmering entwickelte sich von 10,20 €/m² (2016) auf aktuell 15,40 €/m² — +51,0 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Emmering stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Emmering eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Emmering ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Emmering, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Emmering gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Emmering | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Mieten Ø | 15,40 €/m² | 9,80 €/m² | +57,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Emmering, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.560 €/m² | – | 4.020 €/m² | – | 10,60 €/m² | – |
| 2018 | 4.820 €/m² | +5,7 % | 4.250 €/m² | +5,7 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +6,2 % | 4.520 €/m² | +6,4 % | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 5.480 €/m² | +7 % | 4.820 €/m² | +6,6 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +9,1 % | 5.180 €/m² | +7,5 % | 12,80 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +9 % | 5.620 €/m² | +8,5 % | 13,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 6.380 €/m² | -2,1 % | 5.520 €/m² | -1,8 % | 14,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 6.420 €/m² | +0,6 % | 5.560 €/m² | +0,7 % | 14,50 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 6.620 €/m² | +3,1 % | 5.720 €/m² | +2,9 % | 14,95 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +3,5 % | 5.950 €/m² | +4 % | 15,40 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Emmering, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
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Das Hotel verkaufen in Emmering ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Emmering an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Emmering die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Emmering ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Emmering sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Fokus auf Verkauf und Beratung in Emmering und Umgebung wie Fürstenfeldbruck, Olching und Puchheim. Bietet persönliche Betreuung für Käufer und Verkäufer von Wohnungen und Häusern. Inhabergeführt von Alois Hitzenbichler.
Website besuchenAktiv in Emmering mit Spezialisierung auf Wohn-, Gewerbe- und Luxusimmobilien sowie Immobilienmanagement und Finanzierungsberatung. Professioneller Service für Kauf und Verkauf vor Ort. Filiale mit lokalem Fokus.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Emmering (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Emmering liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Das Objekt in Emmering wird als Landhotel mit Gaststätte, Biergarten und elf Fremdenzimmern angeboten. Der Eintrag nennt den Standort ausdrücklich in Emmering und gehört thematisch zu Immobilien beziehungsweise Gewerbe-/Nutzungsobjekten.
