Immobilienmakler
für Rohr (Niederbayern)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rohr (Niederbayern).
FREITAG® Immobilien in Rohr (Niederbayern) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rohr (Niederbayern) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Rohr (Niederbayern)
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Rohr (Niederbayern)
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Rohr (Niederbayern) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Rohr (Niederbayern) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rohr (Niederbayern) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rohr (Niederbayern) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rohr (Niederbayern).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rohr (Niederbayern) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Rohr (Niederbayern) 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rohr (Niederbayern). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rohr (Niederbayern): 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Rohr (Niederbayern) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.240 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +1,8 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rohr (Niederbayern): 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rohr (Niederbayern) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.880 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.060 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.500 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rohr (Niederbayern): 9,80 €/m²
Die Mieten in Rohr (Niederbayern) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,70 €/m² | – |
| 2016 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rohr (Niederbayern): 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rohr (Niederbayern) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 260 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 318 €/m² | +1 % |
| 2024 | 320 €/m² | +0,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Rohr (Niederbayern) ist insgesamt als eher kleiner, aber strukturell stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite zeigt sich vor allem bei Einfamilienhäusern eine solide Nachfrage von Eigennutzern, die ein ruhiges Wohnumfeld und im Vergleich zu den umliegenden Zentren noch moderatere Einstiegspreise suchen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell in Richtung Verkäufermarkt verschiebt, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten und gut gelegenen Grundstücken. Bei Wohnungen ist die Nachfrage ebenfalls vorhanden, jedoch stärker selektiv: gefragt sind vor allem kompakte, gut vermietbare Einheiten mit zeitgemäßem energetischem Standard. Für Kapitalanleger ist Rohr vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Kaufpreisniveau, stabilen Mieten und geringer Leerstandsanfälligkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Modernisierungsgrad typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto . Neubauten oder hochwertig sanierte Wohnungen liegen häufig am unteren Ende dieser Spanne, während ältere Bestände mit solider Vermietbarkeit höhere Anfangsrenditen ermöglichen können. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Rohr (Niederbayern) für einen Markt mit begrenztem, aber verlässlichem Wachstumspotenzial, bei dem Lagequalität, Energieeffizienz und Grundstücksgröße die Preisbildung besonders stark beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rohr (Niederbayern) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rohr (Niederbayern) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.450 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rohr (Niederbayern) starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+57,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rohr (Niederbayern) entwickelte sich von 6,70 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +46,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rohr (Niederbayern) stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rohr (Niederbayern) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Rohr (Niederbayern) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rohr (Niederbayern), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Rohr (Niederbayern) im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Rohr (Niederbayern) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Rohr (Niederbayern) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Rohr (Niederbayern) — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rohr (Niederbayern), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2016 | 2.240 €/m² | +4,2 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +5,4 % | 2.700 €/m² | +5,5 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.880 €/m² | +6,7 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +6,3 % | 3.060 €/m² | +6,3 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,7 % | 3.260 €/m² | +6,5 % | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.500 €/m² | +7,4 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.760 €/m² | +7,4 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +2,1 % | 3.820 €/m² | +1,6 % | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +1,8 % | 3.850 €/m² | +0,8 % | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Rohr (Niederbayern)
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rohr (Niederbayern) — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Rohr (Niederbayern)
🏡 Immobilienkauf in Rohr (Niederbayern)
💰 Finanzierung & Kosten in Rohr (Niederbayern)
📈 Immobilienverkauf in Rohr (Niederbayern)
📍 Lage & Leben in Rohr (Niederbayern)
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Rohr (Niederbayern)Immobilie in Rohr (Niederbayern) verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in Rohr (Niederbayern)Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in Rohr (Niederbayern)Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Rohr (Niederbayern)
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Rohr (Niederbayern), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Rohr (Niederbayern) — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Rohr (Niederbayern) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Rohr (Niederbayern) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Rohr (Niederbayern) laut ChatGPT
Die besten Makler in Rohr (Niederbayern) laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1EE-Experten GmbHKontakt über zentrale Nummer, 07721 - 29 69 240Tel. 07721 - 29 69 240Team: Kersten Streit
Professionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung für Rohr in Niederbayern und ganz Bayern. Das Unternehmen bietet Immobilienvermittlung, Bewertung, Kaufpreisermittlung und Energieausweise an. Geprüft und anerkannt mit kostenloser Erstberatung.
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Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Rohr (Niederbayern)
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Grundstück verkaufen in Rohr (Niederbayern)
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Rohr (Niederbayern)
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Immobilie vermieten in Rohr (Niederbayern)
Wohnung vermieten in Rohr (Niederbayern)
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Haus vermieten in Rohr (Niederbayern)
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