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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Burgsinn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Burgsinn — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Burgsinn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Burgsinn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Burgsinn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Burgsinn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Burgsinn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Burgsinn: 2.480 €/m²
Die Hauspreise in Burgsinn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.890 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +11 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.470 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.480 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Burgsinn: 2.860 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Burgsinn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Burgsinn: 7,90 €/m²
Die Mieten in Burgsinn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2023 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 7,80 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 7,90 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Burgsinn: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Burgsinn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 95 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 135 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 142 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 144 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 145 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Burgsinn ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Angebotsdichte, wobei gut gepflegte Bestandsobjekte und Grundstücke weiterhin zügig nachgefragt werden. Die Preisentwicklung zeigt über die letzten Jahre einen klaren Aufwärtstrend, der sich seit 2023 jedoch deutlich abgeflacht hat. Für Eigennutzer bleibt Burgsinn attraktiv, weil die Einstiegspreise im Vergleich zu größeren Städten im Landkreis Main-Spessart noch moderat sind und das Wohnumfeld ländlich-ruhig bleibt. Gleichzeitig ist die Liquidität des Marktes begrenzt, sodass Preisverhandlungen bei unsanierten Objekten oder längeren Vermarktungszeiten häufiger möglich sind. Für Kapitalanleger ist Burgsinn vor allem bei kleinen Wohnungen oder gut vermietbaren Einfamilienhäusern interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 %. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten getragen, die Wohneigentum im Umland suchen und Wert auf ein stabiles, überschaubares Marktumfeld legen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Burgsinn für einen Markt mit solider Grundnachfrage, aber ohne starke kurzfristige Preisdynamik.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Burgsinn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Burgsinn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.480 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.500 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Burgsinn starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.860 €/m² (+60,7 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Burgsinn entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 7,90 €/m² — +33,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Burgsinn stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 145 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Burgsinn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Burgsinn eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Burgsinn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Burgsinn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Burgsinn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.480 €/m² | 3.650 €/m² | -32,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.860 €/m² | 3.850 €/m² | -25,7 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Burgsinn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.700 €/m² | +4,9 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.790 €/m² | +5,3 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.890 €/m² | +5,6 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +6,9 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +11 % | 2.650 €/m² | +10,9 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | +3,3 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 2.470 €/m² | -1,2 % | 2.840 €/m² | +2,2 % | 7,80 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 2.480 €/m² | +0,4 % | 2.860 €/m² | +0,7 % | 7,90 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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PENNY hat in Burgsinn eine Patenschaft für 700 Schafe übernommen und damit eine lokal verankerte Werbeaktion mit dem Ort Burgsinn gestartet. Der Beitrag ist vor allem als Unternehmens- und Standortmeldung zu verstehen; ein direkter Immobilien- oder Baukontext ist daraus nicht ersichtlich, aber der Ortsbezug ist explizit im Titel vorhanden.
