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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Perlesreut mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Perlesreut — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Perlesreut sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Perlesreut begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Perlesreut.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Perlesreut – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Perlesreut. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Perlesreut: 2.450 €/m²
Die Hauspreise in Perlesreut sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.020 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.110 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.480 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | -2 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Perlesreut: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Perlesreut eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.230 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 2.580 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2023 | 2.730 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.700 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.820 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Perlesreut: 7,80 €/m²
Die Mieten in Perlesreut sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 7,25 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 7,40 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 7,80 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Perlesreut: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Perlesreut hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 106 €/m² | +6 % |
| 2020 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 132 €/m² | +10 % |
| 2023 | 138 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 142 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 145 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 145 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Perlesreut ist insgesamt als eher kleiner, aber vergleichsweise stabiler Regionalmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus oder eine Wohnung in ruhiger Lage suchen und dabei auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis achten. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was insbesondere bei modernisierten Bestandsobjekten und gut gelegenen Grundstücken zu einer soliden Nachfrage führt. Für Verkäufer ist der Markt nicht so dynamisch wie in den Städten, aber gut gepflegte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung lassen sich weiterhin marktgerecht platzieren. Für Kapitalanleger ist Perlesreut vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise interessant. Die Mietrenditen fallen im Vergleich zu teureren Märkten häufig etwas attraktiver aus, bleiben aber von Objektqualität, Vermietbarkeit und Instandhaltungsaufwand abhängig. Realistisch ist bei Wohnimmobilien eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,5 bis 5,0 % brutto, bei sehr guten Lagen oder sanierten Objekten tendenziell etwas darunter, bei einfacheren Beständen auch darüber. Insgesamt spricht der Trend für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, begrenztem Neubau und eher selektiven Preisbewegungen. Wer Immobilienpreise Perlesreut, Quadratmeterpreis Perlesreut oder Bodenrichtwert Perlesreut analysiert, erkennt ein Umfeld mit solider regionaler Nachfrage und überschaubarem Risiko, sofern Lage und Objektzustand sorgfältig geprüft werden.
Wer den Markt in Perlesreut im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Perlesreut bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +25,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +2,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.520 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Perlesreut starteten 2017 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+32,6 % über 9 Jahre, Ø +3,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Perlesreut entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 7,80 €/m² — +32,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Perlesreut stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 145 €/m² (+52,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Perlesreut eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Perlesreut ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Perlesreut, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Perlesreut gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Perlesreut | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.450 €/m² | 3.650 €/m² | -32,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Perlesreut, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.020 €/m² | +3,6 % | 2.230 €/m² | +3,7 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.110 €/m² | +4,5 % | 2.320 €/m² | +4 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +5,2 % | 2.430 €/m² | +4,7 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.580 €/m² | +6,2 % | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.760 €/m² | +7 % | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.480 €/m² | -1,6 % | 2.730 €/m² | -1,1 % | 7,25 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | -2 % | 2.700 €/m² | -1,1 % | 7,40 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | +0,8 % | 2.820 €/m² | +4,4 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | 0 % | 2.850 €/m² | +1,1 % | 7,80 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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