Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kiefersfelden.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kiefersfelden mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Kiefersfelden grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kiefersfelden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kiefersfelden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kiefersfelden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kiefersfelden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kiefersfelden. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kiefersfelden: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Kiefersfelden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.050 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 5.190 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kiefersfelden: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kiefersfelden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.050 €/m² | – |
| 2018 | 4.250 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 4.780 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.620 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 5.720 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 5.840 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 5.950 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kiefersfelden: 11,80 €/m²
Die Mieten in Kiefersfelden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,80 €/m² | – |
| 2018 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kiefersfelden: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kiefersfelden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 730 €/m² | +9 % |
| 2020 | 810 €/m² | +11 % |
| 2021 | 900 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 980 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.020 €/m² | +2 % |
| 2025 | 1.035 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Kiefersfelden ist insgesamt als eher knapper, qualitativ selektiver Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an Wohnimmobilien, insbesondere an gut gelegenen Einfamilienhäusern und modernen Eigentumswohnungen. Gleichzeitig begrenzt das geringe Neubau- und Grundstücksangebot die Zahl der verfügbaren Objekte. Dadurch bleibt Kiefersfelden trotz der jüngsten Marktberuhigung eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Verhandlungsspielräume seit 2023 etwas größer geworden sind als in der Hochphase des Preisbooms. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage und der grenznahen Lage interessant. Die Attraktivität ergibt sich aus der Kombination aus Wohnqualität, Pendlerlage und regionaler Arbeitsplatzverflechtung. Die erwartbare Bruttomietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 Prozent. Neubauten und energetisch hochwertige Wohnungen erzielen meist niedrigere Anfangsrenditen, bieten dafür aber geringere Instandhaltungsrisiken und bessere Vermietbarkeit. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Kiefersfelden für einen Markt mit solidem Werterhalt, moderatem Wachstum und begrenztem kurzfristigem Rückschlagpotenzial. Wer ein Haus kaufen Kiefersfelden oder eine Wohnung kaufen Kiefersfelden möchte, sollte vor allem Lage, Energieeffizienz und Grundstücksgröße sorgfältig bewerten, da diese Faktoren den Marktwert überdurchschnittlich stark beeinflussen.
Wer den Markt in Kiefersfelden im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kiefersfelden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kiefersfelden starteten 2017 bei rund 4.050 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+46,9 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kiefersfelden entwickelte sich von 8,80 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +34,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kiefersfelden stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kiefersfelden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Kiefersfelden eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kiefersfelden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kiefersfelden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kiefersfelden | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kiefersfelden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – | 4.050 €/m² | – | 8,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 4.250 €/m² | +4,9 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 4.480 €/m² | +5,4 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 4.780 €/m² | +6,7 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +7,9 % | 5.120 €/m² | +7,1 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 5.520 €/m² | +7,8 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 5.050 €/m² | +1,4 % | 5.620 €/m² | +1,8 % | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | +1,4 % | 5.720 €/m² | +1,8 % | 11,20 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 5.190 €/m² | +1,4 % | 5.840 €/m² | +2,1 % | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,2 % | 5.950 €/m² | +1,9 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Kiefersfelden braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Kiefersfelden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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