Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Herrsching (Ammersee).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Herrsching (Ammersee) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Herrsching (Ammersee) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herrsching (Ammersee) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herrsching (Ammersee) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Herrsching (Ammersee).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Herrsching (Ammersee) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Herrsching (Ammersee). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herrsching (Ammersee): 8.950 €/m²
Die Hauspreise in Herrsching (Ammersee) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.250 €/m² | – |
| 2017 | 5.550 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 5.950 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 6.450 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 6.950 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 8.450 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 8.250 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 8.550 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8.950 €/m² | +4,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herrsching (Ammersee): 8.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Herrsching (Ammersee) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.900 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 5.250 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 6.150 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 6.750 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 7.450 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 7.250 €/m² | -2,7 % |
| 2024 | 7.650 €/m² | +5,5 % |
| 2025 | 8.150 €/m² | +6,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Herrsching (Ammersee): 17,80 €/m²
Die Mieten in Herrsching (Ammersee) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 14,20 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 14,90 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 15,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 16,40 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 17,10 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 17,80 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Herrsching (Ammersee): 1.850 €/m²
Der Bodenrichtwert in Herrsching (Ammersee) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 1.150 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 1.280 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 1.580 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 1.780 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 1.850 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Herrsching (Ammersee) ist klar als Verkäufermarkt mit selektiver Käufernachfrage einzuordnen. Das Angebot bleibt strukturell knapp, während die Nachfrage aus dem regionalen Umfeld, von Eigennutzern mit hohem Qualitätsanspruch und von Kapitalanlegern mit Fokus auf wertstabile Lagen getragen wird. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt ein insgesamt robustes Niveau mit einer kurzen Phase der Konsolidierung nach dem Zinsanstieg, ohne dass sich eine grundlegende Schwäche des Standorts abzeichnet. Besonders gefragt sind Häuser und Wohnungen mit guter Energieeffizienz, moderner Ausstattung und attraktiver Mikrolage. Für Kapitalanleger ist Herrsching vor allem wegen der langfristigen Wertstabilität, der geringen Leerstandsrisiken und der hohen Standortqualität interessant; die Mietrendite fällt jedoch aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus eher moderat aus. Realistisch ist bei Bestandswohnungen und kleineren Mehrfamilienhausanteilen eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,6 % bis 3,4 % , in Einzelfällen bei günstig eingekauften Objekten auch leicht darüber. Insgesamt bleiben Immobilienpreise Herrsching (Ammersee) und der Quadratmeterpreis Herrsching (Ammersee) auf einem Premium-Niveau, das vor allem durch Lage, Knappheit und die Nähe zu München getragen wird.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Herrsching (Ammersee) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Herrsching (Ammersee) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 8.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +70,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Herrsching (Ammersee) starteten 2016 bei rund 4.650 €/m² und liegen heute bei 8.150 €/m² (+75,3 % über 9 Jahre, Ø +6,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Herrsching (Ammersee) entwickelte sich von 11,80 €/m² (2016) auf aktuell 17,80 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Herrsching (Ammersee) stieg von 980 €/m² (2016) auf aktuell 1.850 €/m² (+88,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Herrsching (Ammersee) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Herrsching (Ammersee) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Herrsching (Ammersee), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Herrsching (Ammersee) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Herrsching (Ammersee) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.950 €/m² | 3.650 €/m² | +145,2 % |
| Wohnungen Ø | 8.150 €/m² | 3.850 €/m² | +111,7 % |
| Mieten Ø | 17,80 €/m² | 9,80 €/m² | +81,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Herrsching (Ammersee), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5.250 €/m² | – | 4.650 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.550 €/m² | +5,7 % | 4.900 €/m² | +5,4 % | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 5.950 €/m² | +7,2 % | 5.250 €/m² | +7,1 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 6.450 €/m² | +8,4 % | 5.650 €/m² | +7,6 % | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 6.950 €/m² | +7,8 % | 6.150 €/m² | +8,8 % | 14,20 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +10,1 % | 6.750 €/m² | +9,8 % | 14,90 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8.450 €/m² | +10,5 % | 7.450 €/m² | +10,4 % | 15,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 8.250 €/m² | -2,4 % | 7.250 €/m² | -2,7 % | 16,40 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8.550 €/m² | +3,6 % | 7.650 €/m² | +5,5 % | 17,10 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8.950 €/m² | +4,7 % | 8.150 €/m² | +6,5 % | 17,80 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Herrsching (Ammersee) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Herrsching (Ammersee) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler mit Sitz in Herrsching am Ammersee, der sich auf Verkauf, Vermietung und Beratung von Wohnimmobilien im Fünf-Seen-Land konzentriert. Das Büro versteht sich als regionaler Ansprechpartner für Wohnen und Arbeiten in Herrsching und Umgebung.
Website besuchenRegionales Maklerunternehmen mit Fokus auf den Ammersee-Raum, das Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Herrsching am Ammersee sowie weiteren Orten am See anbietet. Die Beratung legt Wert auf persönliche Betreuung und langjährige Erfahrung im lokalen Markt.
Website besuchenImmobilienmakler mit Schwerpunkt Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien in Herrsching am Ammersee (PLZ 82211). Das Unternehmen positioniert sich als regionaler Ansprechpartner für Haus-, Wohnungs- und Grundstücksvermittlung im Umfeld des Ammersees.
Website besuchenLokaler RE/MAX-Makler mit Fokus auf Herrsching am Ammersee, der Wohnimmobilien im Bereich Verkauf und Vermittlung betreut. Das Angebot richtet sich an Eigentümer und Käufer, die von der Markenpräsenz und regionalen Ausrichtung profitieren möchten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Herrsching (Ammersee), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Herrsching (Ammersee) (Ø 8.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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Die Finanzhochschule zieht von Herrsching nach Kronach um, mit baldigen Bauaktivitäten und einer 400-Millionen-Euro-Investition des Freistaats Bayern. Dies betrifft den Standortwechsel aus Herrsching.
Ein immowelt Ranking der 10 teuersten Häuser und der 10 hochpreisigsten Wohnungen in Deutschland zeigt das teuerste Haus in Herrsching am Ammersee für 35 Millionen Euro. Das Villenanwesen mit 2.000 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 8.000 Quadratmeter großen Grundstück umfasst direkten Seezugang und eigenes Bootshaus. München und Berlin folgen im Ranking.
Das Ranking der exklusivsten Villen führt ein Anwesen in Herrsching am Ammersee mit 2.000 m² Wohnfläche und 35 Millionen Euro an. Freie Seegrundstücke mit Ausbaupotenzial sind in Herrsching extrem selten und machen den Ort zu einem der teuersten in Deutschland. Rang 2 liegt München mit 1.015 m² für 27,5 Millionen Euro.
Mit einem symbolischen Spatenstich am 19. Mai 2025 fiel der Startschuss für ein zukunftsweisendes Wohnbauprojekt am Mitterweg in Herrsching. Das Projekt zielt auf bezahlbaren Wohnraum ab.
