Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kleinrinderfeld.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kleinrinderfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Kleinrinderfeld grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kleinrinderfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kleinrinderfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kleinrinderfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kleinrinderfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kleinrinderfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kleinrinderfeld: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Kleinrinderfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kleinrinderfeld: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kleinrinderfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.480 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kleinrinderfeld: 9,80 €/m²
Die Mieten in Kleinrinderfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kleinrinderfeld: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kleinrinderfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 160 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 312 €/m² | +4 % |
| 2024 | 308 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Kleinrinderfeld ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nur eingeschränkt feststellen, da das geringe Transaktionsvolumen einzelne Objekte stark beeinflusst. Im Segment Immobilienpreise Kleinrinderfeld zeigt sich bei Häusern und Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau im Verhältnis zur Gemeindegröße, was vor allem auf die Lage im Einzugsbereich von Würzburg zurückzuführen ist. Die Nachfrage bleibt stabil, insbesondere nach familiengeeigneten Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen mit guter energetischer Qualität. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Vermietbarkeit im Vordergrund stehen; kurzfristige Wertsteigerungen sind nach der starken Phase bis 2022 weniger wahrscheinlich. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen aktuell meist im Bereich von etwa 2,8 bis 3,8 % , abhängig von Zustand, Kaufpreisniveau und erzielbarer Miete. Bei Bestandsobjekten mit moderatem Kaufpreis und guter Vermietbarkeit kann die Rendite etwas höher ausfallen, während Neubau- oder Topobjekte tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt bleibt Kleinrinderfeld für Käufer attraktiv, die Wohnqualität, Nähe zum Arbeitsmarkt Würzburg und einen ruhigen Standort kombinieren möchten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kleinrinderfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kleinrinderfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kleinrinderfeld starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kleinrinderfeld entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kleinrinderfeld stieg von 160 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kleinrinderfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Kleinrinderfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kleinrinderfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kleinrinderfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.650 €/m² | +8,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kleinrinderfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.450 €/m² | +6,5 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.250 €/m² | +7,6 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 3.480 €/m² | +7,1 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +4,2 % | 3.620 €/m² | +4 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | -1 % | 3.640 €/m² | +0,6 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,3 % | 3.650 €/m² | +0,3 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Kleinrinderfeld ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Kleinrinderfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Kleinrinderfeld, spezialisiert auf Grundstücke und Wohnimmobilien in der Region. Bietet faire und freundliche Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort. Aktiv in Kleinrinderfeld und Umgebung.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kleinrinderfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kleinrinderfeld (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kleinrinderfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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