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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Altendorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Altendorf. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Altendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Altendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Altendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Altendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Altendorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Altendorf: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Altendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 3.300 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.360 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Altendorf: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Altendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – |
| 2018 | 2.910 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.060 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.860 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | +3,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Altendorf: 9,80 €/m²
Die Mieten in Altendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Altendorf: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Altendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 308 €/m² | +1 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Altendorf ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Für gut erhaltene Häuser und moderne Wohnungen besteht weiterhin ein solides Interesse, während unsanierte Bestände und energetisch schwächere Objekte deutlich selektiver nachgefragt werden. Auf der Angebotsseite ist das Volumen begrenzt, was Preisrückgänge dämpft. Gleichzeitig sorgen die im regionalen Vergleich moderaten Einstiegspreise dafür, dass Altendorf für Eigennutzer attraktiv bleibt und auch für Kapitalanleger eine nachvollziehbare Alternative zu teureren Standorten darstellt. Im Vergleich von Kauf- und Mietniveau ergibt sich eine ordentliche, aber keine außergewöhnlich hohe Renditebasis. Für Kapitalanleger sind vor allem kompakte Wohnungen mit stabiler Vermietbarkeit interessant; bei Häusern steht meist die Eigennutzung im Vordergrund. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Altendorf für einen Markt mit solider Nachfrage, begrenztem Neubauangebot und einer langfristig eher stabilen Entwicklung. Wer den Quadratmeterpreis Altendorf beobachtet, erkennt vor allem eine Normalisierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre. Für Haus kaufen Altendorf und Wohnung kaufen Altendorf bleibt die Mikrolage entscheidend, während die Mietpreise Altendorf die Vermietbarkeit weiterhin stützen.
Wer den Markt in Altendorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Altendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Altendorf starteten 2017 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+43,2 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Altendorf entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Altendorf stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Altendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Altendorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Altendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Altendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Altendorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Altendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.910 €/m² | +4,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 3.060 €/m² | +5,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.240 €/m² | +5,9 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.470 €/m² | +7,1 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | -1,8 % | 3.700 €/m² | -1,6 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.300 €/m² | +1,2 % | 3.740 €/m² | +1,1 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.360 €/m² | +1,8 % | 3.860 €/m² | +3,2 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.980 €/m² | +3,1 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Geplant sind fünf Windräder genau an der Grenze zwischen Altendorf und Juliushof. Der Beitrag behandelt damit ein klar ortsbezogenes Infrastruktur- und Standortthema, das die Gemeinde Altendorf unmittelbar betrifft.
In Altendorf soll das ehemalige Brauerei-, Mälzerei- und Gasthaus-Anwesen an der Neunburger Straße verkauft werden. Der Artikel beschreibt das Objekt als Entwicklungsfläche mit neuer Perspektive für die Ortsentwicklung und mögliche künftige Nutzung.
