Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kirchweidach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kirchweidach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Kirchweidach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kirchweidach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kirchweidach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kirchweidach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kirchweidach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kirchweidach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kirchweidach: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Kirchweidach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.160 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kirchweidach: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kirchweidach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.800 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kirchweidach: 10,40 €/m²
Die Mieten in Kirchweidach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 9,20 €/m² | +7 % |
| 2023 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 10,40 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kirchweidach: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kirchweidach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 300 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 350 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 385 €/m² | +10 % |
| 2024 | 405 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Kirchweidach ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Markt mit ländlich geprägter Nachfrage einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus kaufen Kirchweidach oder eine Wohnung kaufen Kirchweidach möchten, häufig mit Blick auf Familienfreundlichkeit, Ruhe und größere Grundstücke. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preise trotz zwischenzeitlicher Zinsanstiege relativ robust gehalten hat. Im Vergleich zu stärker urbanisierten Standorten ist Kirchweidach kein ausgeprägter Verkäufermarkt, aber auch kein klarer Käufermarkt; vielmehr dominiert ein ausgeglichenes Marktumfeld mit selektiver Nachfrage nach guten Lagen, gepflegten Bestandsobjekten und energieeffizienten Immobilien. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit im regionalen Einzugsgebiet interessant, wenngleich die Renditen naturgemäß moderat bleiben. Grob liegt die Mietrendite-Spanne bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und erzielbarer Miete. Die Attraktivität steigt bei kleineren Wohnungen mit solider Ausstattung und niedrigen Instandhaltungskosten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Kirchweidach für einen Markt mit begrenztem Angebot, moderatem Wachstum und langfristig eher solider Werthaltigkeit als kurzfristigen Preissprüngen.
Wer den Markt in Kirchweidach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kirchweidach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kirchweidach starteten 2016 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+63,8 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kirchweidach entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,40 €/m² — +52,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kirchweidach stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kirchweidach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Kirchweidach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kirchweidach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kirchweidach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kirchweidach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 10,40 €/m² | 9,80 €/m² | +6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kirchweidach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % | 2.480 €/m² | +5,5 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 2.640 €/m² | +6,5 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 2.820 €/m² | +6,8 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % | 3.280 €/m² | +8,6 % | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +9,7 % | 3.620 €/m² | +10,4 % | 9,20 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.160 €/m² | +2 % | 3.720 €/m² | +2,8 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1,4 % | 3.800 €/m² | +2,2 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 3.850 €/m² | +1,3 % | 10,40 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Kirchweidach an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Kirchweidach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Kirchweidach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Kirchweidach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz direkt in Kirchweidach, das sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde und im Umfeld von Kirchweidach (PLZ 84558) spezialisiert. Das Unternehmen ist im Handelsregister Traunstein eingetragen und agiert als klassischer Immobilienmakler für Privatkunden.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Fokus auf Wohnimmobilien in Kirchweidach und der Region Altötting, der über das Netzwerk von Century 21 bundesweit vernetzt ist. Der Makler ist im Gewerbeverzeichnis der Gemeinde Kirchweidach gelistet und bietet Verkaufs- und Vermittlungsleistungen für Häuser und Wohnungen an.
Website besuchenFreiberuflicher Immobilienmakler mit Sitz in Kirchweidach, der über das Maklernetzwerk Million Immobilien tätig ist und Wohnimmobilien in der Gemeinde und im Altöttinger Raum vermarktet. Er ist im Gewerbeverzeichnis der Gemeinde Kirchweidach als Immobilienmakler eingetragen.
Website besuchenRegionales Immobilienbüro, das explizit den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Kirchweidach (PLZ 84558) anbietet und sich auf den ländlichen Raum im Altöttinger Land spezialisiert. Das Büro wirbt mit persönlicher Beratung und langjähriger Erfahrung im bayerischen Immobilienmarkt.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Angeboten in Kirchweidach und Umgebung, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnimmobilien. Bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region Altötting. Erfolgreich mit Objekten wie einem Haus für 880.000 € platziert.
Regionaler Makler, der Immobilien in Kirchweidach vermittelt, mit Fokus auf bezahlbare Wohnobjekte. Aktiv in der Vermarktung von Häusern ab 250.000 € in der Gemeinde und näherer Umgebung. Bietet professionelle Unterstützung für den regionalen Immobilienmarkt.
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Immobilienmakler mit hervorragender Bewertung (5,0), aktiv in Kirchweidach und Umgebung. Spezialisiert auf Beratung zum Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Bayern. Bietet kompetente Unterstützung für den lokalen Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kirchweidach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kirchweidach (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Haus zum Kauf in Erdlehen, Kirchweidach (84558): 177 m² Wohnfläche, 783 m² Grundstück, 880.000 € Kaufpreis, frei ab sofort, mit Einbauküche, Keller, Garagen und mehr.
