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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Straßlach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Straßlach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Straßlach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Straßlach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Straßlach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Straßlach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Straßlach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Straßlach: 9.850 €/m²
Die Hauspreise in Straßlach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6.850 €/m² | – |
| 2018 | 7.250 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 7.720 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 8.180 €/m² | +6 % |
| 2021 | 8.760 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 9.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 9.180 €/m² | -2,5 % |
| 2024 | 9.320 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 9.650 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 9.850 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Straßlach: 8.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Straßlach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.650 €/m² | – |
| 2018 | 5.980 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 6.360 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 6.780 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 7.260 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 7.820 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 7.690 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 7.780 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 8.050 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 8.250 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Straßlach: 18,90 €/m²
Die Mieten in Straßlach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 13,20 €/m² | – |
| 2018 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 14,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 15,60 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 16,50 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 17,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 17,60 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 18,30 €/m² | +4 % |
| 2026 | 18,90 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Straßlach: 2.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Straßlach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – |
| 2018 | 1.380 €/m² | +10,4 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +10,1 % |
| 2020 | 1.680 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 1.860 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 2.050 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.080 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 2.100 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.130 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Straßlach-Dingharting ist klar als hochwertiger, angebotsknapper Markt im südlichen Münchner Umland einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere Häuser mit großzügigen Grundstücken, moderner Ausstattung und ruhiger Lage. Verkäufer profitieren von einem strukturell stabilen Marktumfeld, auch wenn die Preisdynamik seit 2023 nicht mehr so stark ist wie in den Boomjahren zuvor. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die bewusst im Umfeld von München wohnen möchten, ohne auf hohe Wohnqualität und naturnahe Lage zu verzichten. Kapitalanleger finden in Straßlach-Dingharting vor allem im Wohnungsssegment interessante Perspektiven, allerdings ist das Angebot klein und die Renditeerwartung aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 2,0 bis 3,0 % brutto . Insgesamt bleibt Straßlach-Dingharting ein Markt mit hoher Wertstabilität, aber anspruchsvollem Preisniveau. Wer eine Immobilie in Straßlach-Dingharting kaufen möchte, sollte die Mikrolage, den Zustand und die Grundstücksqualität besonders sorgfältig prüfen.
Wer den Markt in Straßlach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Straßlach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 6.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 9.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Straßlach starteten 2017 bei rund 5.650 €/m² und liegen heute bei 8.250 €/m² (+46,0 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Straßlach entwickelte sich von 13,20 €/m² (2017) auf aktuell 18,90 €/m² — +43,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Straßlach stieg von 1.250 €/m² (2017) auf aktuell 2.150 €/m² (+72,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Straßlach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Straßlach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Straßlach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Straßlach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Straßlach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 9.850 €/m² | 3.650 €/m² | +169,9 % |
| Wohnungen Ø | 8.250 €/m² | 3.850 €/m² | +114,3 % |
| Mieten Ø | 18,90 €/m² | 9,80 €/m² | +92,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Straßlach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 6.850 €/m² | – | 5.650 €/m² | – | 13,20 €/m² | – |
| 2018 | 7.250 €/m² | +5,8 % | 5.980 €/m² | +5,8 % | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7.720 €/m² | +6,5 % | 6.360 €/m² | +6,4 % | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 8.180 €/m² | +6 % | 6.780 €/m² | +6,6 % | 14,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 8.760 €/m² | +7,1 % | 7.260 €/m² | +7,1 % | 15,60 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9.420 €/m² | +7,5 % | 7.820 €/m² | +7,7 % | 16,50 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9.180 €/m² | -2,5 % | 7.690 €/m² | -1,7 % | 17,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 9.320 €/m² | +1,5 % | 7.780 €/m² | +1,2 % | 17,60 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 9.650 €/m² | +3,5 % | 8.050 €/m² | +3,5 % | 18,30 €/m² | +4 % |
| 2026 | 9.850 €/m² | +2,1 % | 8.250 €/m² | +2,5 % | 18,90 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Straßlach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Straßlach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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