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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kreuth mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Kreuth jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kreuth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kreuth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kreuth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kreuth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kreuth. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kreuth: 8.950 €/m²
Die Hauspreise in Kreuth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.650 €/m² | – |
| 2017 | 5.980 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 6.420 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 6.880 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 7.350 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 8.050 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 8.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 8.540 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 8.620 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 8.950 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kreuth: 9.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kreuth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6.100 €/m² | – |
| 2017 | 6.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 6.860 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 7.350 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 7.920 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 8.650 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 9.420 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 9.280 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 9.360 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 9.650 €/m² | +3,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kreuth: 18,40 €/m²
Die Mieten in Kreuth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2022 | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 16,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 17,10 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 18,40 €/m² | +7,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kreuth: 2.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kreuth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.150 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 1.360 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 1.500 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 1.650 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 2.020 €/m² | +11 % |
| 2023 | 2.000 €/m² | -1 % |
| 2024 | 2.050 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
Der Immobilienmarkt in Kreuth ist klar von Angebotsknappheit, hoher Lagequalität und einer überdurchschnittlichen Kaufkraft im regionalen Umfeld geprägt. Insgesamt ist der Markt eher als Verkäufermarkt einzuordnen, insbesondere bei Einfamilienhäusern, hochwertigen Wohnungen und gut geschnittenen Grundstücken. Die Nachfrage kommt sowohl von Eigennutzern als auch von Käufern mit langfristigem Werterhaltungsinteresse. Für Kapitalanleger ist Kreuth vor allem dann interessant, wenn eine stabile Vermietbarkeit und ein begrenztes Leerstandsrisiko im Vordergrund stehen. Die Mietrenditen bewegen sich aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus meist im moderaten Bereich von etwa 2,0 bis 3,0 % brutto , in Einzelfällen bei kleineren Wohnungen oder sehr effizient eingekauften Objekten auch leicht darüber. Die Immobilienpreise Kreuth bleiben damit hoch, aber im Vergleich zu den Spitzenlagen rund um den Tegernsee weiterhin durch die besondere Knappheit des Marktes gestützt. Wer Quadratmeterpreis Kreuth, Haus kaufen Kreuth oder Wohnung kaufen Kreuth recherchiert, sollte vor allem auf Mikrolage, Zustand und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren die Preisbildung deutlich stärker beeinflussen als im Durchschnittsmarkt. Auch die Mietpreise Kreuth und der Bodenrichtwert Kreuth bestätigen die langfristige Attraktivität des Standorts.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kreuth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kreuth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 8.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kreuth starteten 2016 bei rund 6.100 €/m² und liegen heute bei 9.650 €/m² (+58,2 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kreuth entwickelte sich von 11,80 €/m² (2016) auf aktuell 18,40 €/m² — +55,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kreuth stieg von 1.150 €/m² (2016) auf aktuell 2.150 €/m² (+87,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kreuth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Kreuth ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kreuth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kreuth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kreuth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.950 €/m² | 3.650 €/m² | +145,2 % |
| Wohnungen Ø | 9.650 €/m² | 3.850 €/m² | +150,6 % |
| Mieten Ø | 18,40 €/m² | 9,80 €/m² | +87,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kreuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5.650 €/m² | – | 6.100 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.980 €/m² | +5,8 % | 6.420 €/m² | +5,2 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6.420 €/m² | +7,4 % | 6.860 €/m² | +6,9 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6.880 €/m² | +7,2 % | 7.350 €/m² | +7,1 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 7.350 €/m² | +6,8 % | 7.920 €/m² | +7,8 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8.050 €/m² | +9,5 % | 8.650 €/m² | +9,2 % | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8.720 €/m² | +8,3 % | 9.420 €/m² | +8,9 % | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8.540 €/m² | -2,1 % | 9.280 €/m² | -1,5 % | 16,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 8.620 €/m² | +0,9 % | 9.360 €/m² | +0,9 % | 17,10 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 8.950 €/m² | +3,8 % | 9.650 €/m² | +3,1 % | 18,40 €/m² | +7,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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