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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberammergau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Oberammergau. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberammergau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberammergau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberammergau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberammergau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberammergau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberammergau: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Oberammergau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.260 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.240 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 5.610 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberammergau: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberammergau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.900 €/m² | – |
| 2017 | 4.060 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 4.250 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.470 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.980 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +6 % |
| 2023 | 5.340 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 5.290 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberammergau: 12,80 €/m²
Die Mieten in Oberammergau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 11,35 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 11,85 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 12,30 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberammergau: 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberammergau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 385 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 420 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 465 €/m² | +10,7 % |
| 2020 | 510 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 575 €/m² | +12,7 % |
| 2022 | 650 €/m² | +13 % |
| 2023 | 690 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 710 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 720 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Oberammergau ist insgesamt als eher knapper, qualitativ geprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert eine Mischung aus Eigennutzern, regionalen Nachfragern und Interessenten mit Freizeit- oder Zweitwohnsitzbezug. Auf der Verkäuferseite führt das begrenzte Angebot dazu, dass gut gelegene und gepflegte Objekte weiterhin zügig Nachfrage finden. Der Markt tendiert damit eher in Richtung Verkäufermarkt, auch wenn die gestiegenen Finanzierungskosten seit 2023 die Dynamik etwas gedämpft haben. Für Häuser bleibt die Nachfrage besonders robust, weil das Angebot klein und die Grundstückssituation angespannt ist. Wohnungen sind etwas liquider, aber ebenfalls von hoher Knappheit geprägt. Für Kapitalanleger ist Oberammergau vor allem bei gut vermietbaren Wohnungen interessant, da die Mietpreise Oberammergau ein solides Niveau erreichen und die Leerstandsrisiken gering sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto. Wer den Quadratmeterpreis Oberammergau im Blick behält, erkennt einen Markt mit langfristig stabiler Grundnachfrage, begrenztem Neubaupotenzial und anhaltender Standortattraktivität. Für den Kaufentscheid sind Objektzustand, Mikrolage und mögliche Sondernutzungen besonders wichtig.
Wer den Markt in Oberammergau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberammergau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberammergau starteten 2016 bei rund 3.900 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+34,6 % über 9 Jahre, Ø +3,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberammergau entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberammergau stieg von 360 €/m² (2016) auf aktuell 720 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberammergau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Oberammergau eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberammergau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberammergau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberammergau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberammergau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – | 3.900 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 4.060 €/m² | +4,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 4.250 €/m² | +4,7 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 4.260 €/m² | +6 % | 4.470 €/m² | +5,2 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +6,1 % | 4.720 €/m² | +5,6 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % | 4.980 €/m² | +5,5 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 5.240 €/m² | +7,8 % | 5.280 €/m² | +6 % | 11,35 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | +5,3 % | 5.340 €/m² | +1,1 % | 11,85 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 5.610 €/m² | +1,6 % | 5.290 €/m² | -0,9 % | 12,30 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,7 % | 5.250 €/m² | -0,8 % | 12,80 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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