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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Postau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Postau — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Postau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Postau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Postau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Postau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Postau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Postau: 3.780 €/m²
Die Hauspreise in Postau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Postau: 4.120 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Postau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – |
| 2016 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.060 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Postau: 9,80 €/m²
Die Mieten in Postau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Postau: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Postau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 360 €/m² | +20 % |
| 2023 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 420 €/m² | +5 % |
Der Immobilienmarkt in Postau ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist das Angebot begrenzt, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen. Das stützt die Preise trotz der zuletzt schwächeren Dynamik. Gleichzeitig ist Postau kein Markt mit stark spekulativer Überhitzung, sondern eher ein Standort mit solider Eigennachfrage und regionaler Pendlerorientierung. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard überzeugen. Käufer profitieren im Vergleich zu den Kernlagen der Region von etwas niedrigeren Einstiegspreisen, müssen aber weiterhin mit einem knappen Angebot rechnen. Für Kapitalanleger ist Postau vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Mieteinnahme typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto. Damit bleibt der Markt für Anleger mit Fokus auf Substanz und Werterhalt relevant, während kurzfristige Renditeerwartungen eher begrenzt sind. Wer Immobilienpreise Postau, Quadratmeterpreis Postau, Haus kaufen Postau, Wohnung kaufen Postau, Mietpreise Postau und Bodenrichtwert Postau miteinander vergleicht, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum und regionaler Stabilität.
Wer den Markt in Postau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Postau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +75,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Postau starteten 2015 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 4.120 €/m² (+70,2 % über 9 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Postau entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +58,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Postau stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Postau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Postau eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Postau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Postau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Postau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.780 €/m² | 3.650 €/m² | +3,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.120 €/m² | 3.850 €/m² | +7 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Postau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.540 €/m² | +5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +6,7 % | 3.060 €/m² | +7 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7,4 % | 3.290 €/m² | +7,5 % | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +10,7 % | 3.560 €/m² | +8,2 % | 8,10 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +12,1 % | 3.980 €/m² | +11,8 % | 8,80 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +3 % | 4.080 €/m² | +2,5 % | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | +1,6 % | 4.120 €/m² | +1 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Postau ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Postau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Postau, spezialisiert auf Immobilienvermittlung und Investitionen in der Region Bayern. Bietet qualitativ hochwertige Immobilien und Investitionsmöglichkeiten für den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Aktiv in Postau mit regionaler Marktkenntnis.
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Postau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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