Immobilienmakler
für Raisting
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Raisting.
FREITAG® Immobilien in Raisting — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Raisting mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Raisting
Diskretion in Raisting ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Raisting grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Raisting mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Raisting sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Raisting begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Raisting.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Raisting – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Raisting 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Raisting. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Raisting: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Raisting sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.600 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.950 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | +1 % |
| 2024 | 5.220 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Raisting: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Raisting eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.650 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 4.830 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Raisting: 12,80 €/m²
Die Mieten in Raisting sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 9,85 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 10,75 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 11,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 12,40 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Raisting: 820 €/m²
Der Bodenrichtwert in Raisting hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 520 €/m² | +13 % |
| 2020 | 600 €/m² | +15,4 % |
| 2021 | 700 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 790 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 810 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 815 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 820 €/m² | +0,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Raisting ist insgesamt als stabiler, eher angebotsknapper Markt in einer gefragten Umlandlage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Raisting oder eine Wohnung kaufen Raisting möchte, trifft auf begrenzte Auswahl und ein Preisniveau, das sich trotz der jüngsten Beruhigung weiterhin auf einem hohen Oberbayern-Niveau bewegt. Verkäufer profitieren von einer grundsätzlich soliden Nachfrage, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten, familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen. Die Dynamik ist jedoch weniger spekulativ als in den größeren Zentren; Preisbewegungen verlaufen meist moderat und orientieren sich stark an Lage, Zustand und Grundstücksgröße. Für Kapitalanleger bleibt Raisting interessant, wenn eine langfristige Vermietung im regionalen Umfeld angestrebt wird. Die Mietrendite ist im Vergleich zu günstigeren Regionen begrenzt, liegt aber bei gut eingekauften Objekten häufig in einer groben Spanne von 2,8 % bis 4,0 % brutto . Besonders relevant sind dabei die Mietpreise Raisting im Verhältnis zu den Kaufpreisen, da die Rendite stark von der Einstiegskondition abhängt. Der Markt zeigt insgesamt eine hohe Wohnqualität, moderate Liquidität und eine solide Perspektive für werthaltige Bestandsimmobilien.
Wer den Markt in Raisting im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Raisting bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +36,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 5.300 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Raisting starteten 2017 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+40,6 % über 8 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Raisting entwickelte sich von 9,20 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +39,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Raisting stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 820 €/m² (+95,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Raisting eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Raisting ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Raisting, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Raisting im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Raisting gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Raisting | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Preisentwicklung in Raisting — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Raisting, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.620 €/m² | +4,9 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 3.820 €/m² | +5,5 % | 9,85 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 4.600 €/m² | +7 % | 4.050 €/m² | +6 % | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 4.950 €/m² | +7,6 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 10,75 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +6,1 % | 4.650 €/m² | +7,6 % | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | +1 % | 4.780 €/m² | +2,8 % | 11,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 5.220 €/m² | -1,5 % | 4.830 €/m² | +1 % | 12,40 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +0,6 % | 4.850 €/m² | +0,4 % | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Raisting
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Raisting — kompakt beantwortet.
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📍 Lage & Leben in Raisting
Immobilienverrentung & Nießbrauch in RaistingImmobilie in Raisting verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Raisting, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Raisting frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Gewerbeimmobilien in RaistingGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in RaistingHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Raisting
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Raisting, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Raisting — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Raisting ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Raisting an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Raisting die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Raisting braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Raisting sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Raisting laut ChatGPT
Die besten Makler in Raisting laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Georg Obermaier - Obermaier Immobilien IVD
Lokaler Immobilienmakler in Raisting und Umgebung im Landkreis Weilheim-Schongau, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Mit einer Bewertung von 4,9 auf ImmoScout24 genießt er hohes Vertrauen bei Kunden in der Region. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf persönliche Beratung vor Ort.
Website besuchen - 2Mathias Fröhlich - Agentur Fröhlich Real Estate GmbH
Aktiver Makler in Raisting (PLZ 82399), der sich auf Wohnimmobilien im Landkreis Weilheim-Schongau konzentriert und exzellente Bewertungen von 4,9 auf ImmoScout24 erhalten hat. Bietet professionelle Vermittlung für Häuser und Wohnungen direkt vor Ort. Spezialisiert auf den lokalen Markt mit individueller Kundenbetreuung.
Website besuchen - 3Engel & Völkers Raisting
Internationale Maklerkette mit Agentur in Raisting, die sich auf den Verkauf hochwertiger Wohnimmobilien wie Reihenhäuser und Familienhäuser spezialisiert hat. Bietet fundierte Marktkenntnisse für den Ort und die Umgebung im Weilheim-Schongau-Kreis. Persönliche Beratung durch lokale Experten für anspruchsvolle Objekte.
Website besuchen - 4AkuRat Immobilienaus Herrsching am AmmerseeHerrsching am Ammersee
AkuRat Immobilien ist seit 1994 ein führendes Maklerbüro im 5-Seen-Land mit über 30 Jahren Erfahrung in der Immobilienvermittlung, Verkauf und Bewertung. Das Büro in Herrsching am Ammersee kennt den lokalen Markt um Raisting hervorragend und bietet detaillierte Wertermittlungen für Wohnimmobilien. Sie betreuen Eigentümer persönlich bei allen Fragen zum Immobilienverkauf in der Region.
Website besuchen - 5FREITAG Immobilienaus München
FREITAG Immobilienmakler verfügen über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern und dem Umland, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien. Sie begleiten Eigentümer, Erbengemeinschaften und Investoren diskret durch alle Phasen der Vermittlung in Raisting und Umgebung. Mit Top-Bewertung und nachvollziehbarer Beratung sind sie der persönliche Partner für den regionalen Markt.
Website besuchen - 6City Immobilienmakleraus Bayern (regional)
City Immobilienmakler vermarkten seit 2001 erfolgreich über 875 Immobilien in Raisting von der Bewertung bis zum Notartermin. Sie bieten umfassende Dienstleistungen aus einer Hand für Wohnimmobilien in der Region. Ihr Fokus liegt auf kompetenter Betreuung im Verkauf und der Vermietung vor Ort.
Website besuchen
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Raisting liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Haus verkaufen in Raisting
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Raisting
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Grundstück verkaufen in Raisting
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Raisting
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Immobilie vermieten in Raisting
Wohnung vermieten in Raisting
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Haus vermieten in Raisting
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Immobilienbewertung in Raisting
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