Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Jachenau.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Jachenau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Jachenau jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Jachenau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Jachenau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Jachenau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Jachenau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Jachenau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Jachenau: 6.150 €/m²
Die Hauspreise in Jachenau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 6.080 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 6.120 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 6.150 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Jachenau: 5.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Jachenau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.480 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 4.920 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 5.050 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 5.450 €/m² | +5,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Jachenau: 11,90 €/m²
Die Mieten in Jachenau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +7,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Jachenau: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Jachenau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2019 | 290 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 320 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 365 €/m² | +14,1 % |
| 2022 | 430 €/m² | +17,8 % |
| 2023 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 500 €/m² | +6,4 % |
| 2025 | 520 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Jachenau ist ein sehr kleiner, angebotsarmer Teilmarkt mit hoher Lageabhängigkeit. Insgesamt ist die Gemeinde eher ein Verkäufermarkt, wenn gut erhaltene Häuser, größere Grundstücke oder seltene Wohnungen in gefragter Lage angeboten werden. Gleichzeitig begrenzt die geringe Einwohnerzahl die Zahl der Transaktionen, sodass einzelne Verkäufe die Statistik spürbar beeinflussen können. Die Nachfrage kommt überwiegend von Eigennutzern, regionalen Käufern aus dem Oberland sowie vereinzelt von Interessenten mit Fokus auf Freizeit- oder Zweitwohnsitznutzung. Für Kapitalanleger ist Jachenau nur selektiv interessant, da die Liquidität niedrig ist und die Mietnachfrage klein bleibt; attraktiv sind vor allem kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit oder Objekte mit besonderer Lagequalität. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 2,0 bis 3,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Wer den Quadratmeterpreis Jachenau bewertet, sollte deshalb neben den Immobilienpreisen Jachenau auch die geringe Marktbreite, die Bodenrichtwerte und die langfristige Werthaltigkeit der Lage berücksichtigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Jachenau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Jachenau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Jachenau starteten 2016 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 5.450 €/m² (+67,7 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Jachenau entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +52,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Jachenau stieg von 220 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+136,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Jachenau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Jachenau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Jachenau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Jachenau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.150 €/m² | 3.650 €/m² | +68,5 % |
| Wohnungen Ø | 5.450 €/m² | 3.850 €/m² | +41,6 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,80 €/m² | +21,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Jachenau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % | 4.480 €/m² | +8,7 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % | 4.920 €/m² | +9,8 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 6.080 €/m² | +1,7 % | 5.050 €/m² | +2,6 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 6.120 €/m² | +0,7 % | 5.180 €/m² | +2,6 % | 11,10 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 6.150 €/m² | +0,5 % | 5.450 €/m² | +5,2 % | 11,90 €/m² | +7,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Jachenau greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Jachenau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler für Jachenau mit Spezialisierung auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf. Das Maklerbüro begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger mit fundierter Marktkenntnis und individueller Vermarktungsstrategie.
Website besuchenImmobilienmakler in Jachenau mit Fokus auf Immobilienkauf. Benjamin Renz ist als Makler mit sehr guten Bewertungen auf ImmoScout24 vertreten und betreut Immobilientransaktionen in der Region.
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