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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Uttenreuth mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Uttenreuth — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Uttenreuth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Uttenreuth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Uttenreuth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Uttenreuth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Uttenreuth. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Uttenreuth: 5.450 €/m²
Die Hauspreise in Uttenreuth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.550 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.150 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 5.500 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 5.420 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 5.450 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Uttenreuth: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Uttenreuth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.400 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 3.600 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.850 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.100 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.350 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 4.700 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Uttenreuth: 12,80 €/m²
Die Mieten in Uttenreuth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,80 €/m² | – |
| 2017 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Uttenreuth: 690 €/m²
Der Bodenrichtwert in Uttenreuth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 540 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 610 €/m² | +13 % |
| 2022 | 690 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 700 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 695 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 690 €/m² | -0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Uttenreuth ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Vorortmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt die Nähe zu Erlangen und dem Wirtschaftsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen preisstabilisierend, während das begrenzte Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten die Dynamik zusätzlich stützt. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich attraktiv, auch wenn die Phase sehr schneller Preissteigerungen seit 2022 abgeflacht ist. Bei Häusern zeigt sich eine robuste Nachfrage nach familiengeeigneten Objekten mit Garten und guter Energieeffizienz; Wohnungen profitieren vor allem von Pendlern, Paaren und kleineren Haushalten. Für Kapitalanleger ist Uttenreuth interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und das Risiko längerer Leerstände vergleichsweise gering bleibt. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise bereits anspruchsvoll, sodass die Bruttomietrendite meist im Bereich von etwa 2,8 % bis 3,8 % liegt, abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und erzielbarer Miete. Insgesamt spricht der Trend für einen stabilen Markt mit moderatem Wachstumspotenzial statt kurzfristiger Sprünge. Die Immobilienpreise Uttenreuth bleiben damit stark von Lagequalität, energetischem Standard und der Nähe zu den Arbeitsmärkten der Region geprägt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Uttenreuth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Uttenreuth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +41,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.500 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Uttenreuth starteten 2016 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+49,2 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Uttenreuth entwickelte sich von 8,80 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +45,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Uttenreuth stieg von 360 €/m² (2016) auf aktuell 690 €/m² (+91,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Uttenreuth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Uttenreuth ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Uttenreuth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Uttenreuth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Uttenreuth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.450 €/m² | 3.650 €/m² | +49,3 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Uttenreuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.400 €/m² | +4,6 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 3.600 €/m² | +5,9 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 4.550 €/m² | +5,8 % | 3.850 €/m² | +6,9 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +6,6 % | 4.100 €/m² | +6,5 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 5.150 €/m² | +6,2 % | 4.350 €/m² | +6,1 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 5.500 €/m² | +6,8 % | 4.700 €/m² | +8 % | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 5.420 €/m² | -1,5 % | 4.780 €/m² | +1,7 % | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | -0,7 % | 4.760 €/m² | -0,4 % | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 5.450 €/m² | +1,3 % | 4.850 €/m² | +1,9 % | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Uttenreuth aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Uttenreuth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Unternehmen seit 2013, aktiv in Uttenreuth und Umgebung mit Fokus auf Verkauf und Beratung von Wohnimmobilien. Petra Kupfer hat das Unternehmen zu einer starken lokalen Marke aufgebaut. Maria Kupfer koordiniert als Immobilienberaterin Planung und Organisation.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Uttenreuth (Ø 5.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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