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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Unterwössen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Unterwössen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterwössen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterwössen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Unterwössen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Unterwössen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Unterwössen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterwössen: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Unterwössen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 5.830 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterwössen: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterwössen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.550 €/m² | – |
| 2018 | 3.760 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.980 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 4.220 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.560 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.880 €/m² | +7 % |
| 2023 | 5.050 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 5.130 €/m² | +0,2 % |
| 2026 | 5.150 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unterwössen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Unterwössen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterwössen: 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterwössen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 360 €/m² | – |
| 2018 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 560 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 650 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 700 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 715 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 718 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 720 €/m² | +0,3 % |
Der Immobilienmarkt in Unterwössen ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg etwas nachgelassen hat. Das knappe Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken sorgt weiterhin für stabile bis hohe Preise, während die Nachfrage aus dem regionalen Umfeld, von Eigennutzern und von Käufern mit Freizeit- oder Zweitwohnsitzinteresse getragen wird. Besonders gefragt sind gepflegte Bestandsimmobilien, familiengeeignete Häuser und Wohnungen in ruhigen, sonnigen Lagen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Vermietbarkeit im Ort und im näheren Umland solide ist und die Mietpreise Unterwössen im Verhältnis zu den Kaufpreisen ein belastbares Niveau erreichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,0 bis 3,2 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder günstig eingekauften Bestandsobjekten sind auch etwas höhere Werte möglich. Insgesamt sprechen die Lagequalität, die begrenzte Neubautätigkeit und die stabile Nachfrage für einen langfristig robusten Markt. Wer ein Haus kaufen Unterwössen oder eine Wohnung kaufen Unterwössen möchte, sollte jedoch mit einem engen Angebotsmarkt und vergleichsweise hohen Einstiegspreisen rechnen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Unterwössen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Unterwössen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +48,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Unterwössen starteten 2017 bei rund 3.550 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+45,1 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Unterwössen entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Unterwössen stieg von 360 €/m² (2017) auf aktuell 720 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Unterwössen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Unterwössen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Unterwössen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Unterwössen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Unterwössen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Unterwössen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – | 3.550 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5,8 % | 3.760 €/m² | +5,9 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +5,7 % | 3.980 €/m² | +5,9 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +6,8 % | 4.220 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +8,5 % | 4.560 €/m² | +8,1 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % | 4.880 €/m² | +7 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | +4,3 % | 5.050 €/m² | +3,5 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +1,6 % | 5.120 €/m² | +1,4 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 5.830 €/m² | -0,3 % | 5.130 €/m² | +0,2 % | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +0,3 % | 5.150 €/m² | +0,4 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Unterwössen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Unterwössen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Happy Immo GmbH ist Ihr lokaler Immobilienmakler in Unterwössen im Chiemgau für Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien in der PLZ 83246. In den vergangenen 20 Jahren haben sie eine große Anzahl von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in der Region vermittelt. Sie bieten professionellen Service für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.
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Website besuchenDrescher Immobilien GmbH ist ein starker Makler in Unterwössen mit 4,8 Bewertung, 49 Inseraten und 714 Followern auf ImmoScout24. Sie spezialisieren sich auf 80% Kaufimmobilien in der Region Traunstein. Berthold Johannes Drescher leitet den Verkauf und die Vermittlung lokaler Wohnobjekte.
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