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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Parkstetten mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Parkstetten. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Parkstetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Parkstetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Parkstetten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Parkstetten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Parkstetten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Parkstetten: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Parkstetten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Parkstetten: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Parkstetten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Parkstetten: 9,20 €/m²
Die Mieten in Parkstetten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Parkstetten: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Parkstetten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 178 €/m² | +11,3 % |
| 2019 | 198 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 220 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 250 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 310 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 320 €/m² | +3,2 % |
Der Immobilienmarkt in Parkstetten ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Vorort- und Pendlermarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern, während Wohnungen vor allem für Eigennutzer und kleinere Kapitalanleger interessant sind. Verkäufer profitieren weiterhin von einem begrenzten Angebot, müssen aber bei älteren Objekten mit energetischem Sanierungsbedarf realistisch kalkulieren. Der Trend zeigt nach der starken Aufwärtsphase bis 2022 eine Normalisierung: Die Preise steigen nicht mehr so dynamisch, bleiben aber auf einem hohen Niveau. Für Kapitalanleger ist Parkstetten vor allem wegen der Nähe zum Wirtschaftsraum Straubing und der soliden Vermietbarkeit attraktiv. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Mieteinnahmen typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder günstig erworbenen Bestandsobjekten möglich, während Neubauten meist mit niedrigeren Anfangsrenditen verbunden sind. Insgesamt spricht das Marktbild für einen ausgewogenen, eher wertstabilen Standort mit moderatem Wachstumspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Parkstetten im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Parkstetten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Parkstetten starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Parkstetten entwickelte sich von 6,70 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +37,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Parkstetten stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+120,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Parkstetten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Parkstetten eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Parkstetten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Parkstetten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Parkstetten | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Parkstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.240 €/m² | +7,3 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 3.470 €/m² | +7,1 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % | 4.020 €/m² | +8,1 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.120 €/m² | +2,5 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % | 4.080 €/m² | -1 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % | 4.150 €/m² | +1,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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