Immobilienmakler
für Walting
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Walting.
FREITAG® Immobilien in Walting — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Walting mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Walting
Erbengemeinschaften in Walting — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Walting entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Walting mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Walting sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Walting begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Walting.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Walting – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Walting 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Walting. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Walting: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Walting sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +2,4 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Walting: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Walting eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.550 €/m² | – |
| 2017 | 2.680 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +8,1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Walting: 9,80 €/m²
Die Mieten in Walting sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +7,1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Walting: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Walting hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 300 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 360 €/m² | +20 % |
| 2023 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2024 | 405 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +3,7 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Walting ist insgesamt als stabiler, kleinvolumiger Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Einfamilienhäusern und Grundstücken; auf der Angebotsseite bleibt das Volumen begrenzt, was die Preisentwicklung stützt. Gleichzeitig ist Walting kein hochdynamischer Spekulationsmarkt, sondern eher ein Standort für Eigennutzer und langfristig orientierte Anleger. Im Vergleich zu städtischen Teilmärkten sind die Preisschwankungen geringer, die Liquidität aber ebenfalls niedriger. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Käufer profitieren davon, dass sich die Preise nach der Hochphase 2021/2022 etwas normalisiert haben. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vor allem von der Vermietbarkeit an Haushalte aus dem regionalen Arbeitsmarkt abhängig; die grobe Mietrendite liegt bei Wohnungen typischerweise im Bereich von etwa 2,7 bis 3,4 % , bei sehr gut eingekauften Objekten auch leicht darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Walting für einen marktengen, aber robusten Standort mit solider Grundnachfrage. Der Quadratmeterpreis Walting bleibt dabei vor allem durch das knappe Angebot an Baugrund und die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren getragen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Walting im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Walting bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Walting starteten 2016 bei rund 2.550 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+51,0 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Walting entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Walting stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Walting eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Walting ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Walting, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Walting im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Walting gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Walting | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Walting — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Walting, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.550 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.680 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.840 €/m² | +6 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 3.020 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % | 3.430 €/m² | +6,9 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +6 % | 3.620 €/m² | +5,5 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -0,9 % | 3.580 €/m² | -1,1 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % | 3.560 €/m² | -0,6 % | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +2,4 % | 3.850 €/m² | +8,1 % | 9,80 €/m² | +7,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Walting
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Walting — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Walting
🏡 Immobilienkauf in Walting
💰 Finanzierung & Kosten in Walting
📈 Immobilienverkauf in Walting
📍 Lage & Leben in Walting
Immobilienverrentung & Nießbrauch in WaltingImmobilie in Walting verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Walting, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Walting frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Walting ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Walting kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilien in WaltingGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Walting, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Walting.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Walting durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Walting, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in WaltingHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Walting
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Walting, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Walting — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Walting ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Walting an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Walting die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Walting profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Walting sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Walting laut ChatGPT
Die besten Makler in Walting laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Gabriele Mödl Immobilienaus PrünzAlte Dorfstr. 1, Pfünz, Walting (85137)
Lokales Immobilienbüro, das Wohnimmobilien in Walting-Pfünz und Umgebung vermittelt, wie z. B. ein Einfamilienhaus für 770.000 €. Tätigkeitsschwerpunkt liegt auf Verkauf und Vermietung in der Region Pfünz bei Walting. Hohe regionale Expertise durch Nähe zum Standort.
Website besuchen - 2VON POLL IMMOBILIENaus Eichstätt
Immobilienmakler mit IHK-Qualifikation, der in Eichstätt und umliegenden Gemeinden wie Beilngries, Kipfenberg und Pöring Wohnimmobilien vermittelt. Bietet Verkauf, Vermietung und Bewertung mit hoher Erreichbarkeit und klaren Prozessen. Deckt den Kreis Eichstätt inklusive Walting ab.
Website besuchen - 3Engel & Völkers Eichstättaus Eichstätt
Premium-Immobilienmakler in Eichstätt mit lokalem Marktwissen für Verkauf, Kauf, Bewertung und Beratung von Wohnimmobilien. Bedient Eichstätt und Umgebung, einschließlich Walting. Bietet individuellen Service für die Region.
Website besuchen - 4rimaldi Immobilienmakleraus Valley
rimaldi sind Immobilienprofis, spezialisiert auf Verkauf, Kauf und Wertermittlung von Wohnimmobilien in Valley und umliegenden Ortschaften. Ihr Einzugsgebiet umfasst Valley (PLZ 83626), Piesenkam, Aiblingerberg und Leitenbach, mit Potenzial für Walting-Nähe. Sie bieten umfassende Dienstleistungen für den regionalen Immobilienmarkt.
Website besuchen
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Walting liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Haus verkaufen in Walting
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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Grundstück verkaufen in Walting
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Wohnung vermieten in Walting
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Walting
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Walting verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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