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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Wiessee mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Bad Wiessee. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Wiessee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Wiessee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Wiessee.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Wiessee – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Wiessee. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Wiessee: 11.800 €/m²
Die Hauspreise in Bad Wiessee sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6.900 €/m² | – |
| 2016 | 7.250 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 7.650 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 8.150 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 8.750 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 9.450 €/m² | +8 % |
| 2021 | 10.250 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 11.100 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 11.350 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 11.800 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Wiessee: 12.600 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Wiessee eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7.400 €/m² | – |
| 2016 | 7.800 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 8.250 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 8.850 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 9.500 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 10.150 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 10.950 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 11.850 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 12.050 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 12.600 €/m² | +4,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Wiessee: 18,20 €/m²
Die Mieten in Bad Wiessee sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 11,20 €/m² | – |
| 2016 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2019 | 13,40 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 15,00 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 16,10 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 17,00 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 18,20 €/m² | +7,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Wiessee: 2.450 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Wiessee hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.150 €/m² | – |
| 2016 | 1.220 €/m² | +6,1 % |
| 2017 | 1.310 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 1.430 €/m² | +9,2 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 1.720 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 1.900 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 2.080 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 2.450 €/m² | +10,4 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Wiessee ist klar von hoher Knappheit, überdurchschnittlicher Kaufkraftnachfrage und einem starken Premiumsegment geprägt. Insgesamt ist der Markt eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut gelegenen Häusern, modernen Wohnungen und Grundstücken mit attraktiver Aussicht oder Seelage. Die Nachfrage kommt sowohl von Eigennutzern aus dem Münchner Umland als auch von Käufern mit langfristigem Anlagehorizont. Für Kapitalanleger ist Bad Wiessee interessant, allerdings weniger wegen hoher laufender Renditen als wegen der Wertstabilität und der langfristigen Standortqualität. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Mikrolage meist bei etwa 1,8 % bis 3,0 % brutto ; bei sehr hochwertigen Objekten kann sie darunter liegen, bei älteren Beständen mit moderaterem Kaufpreis leicht darüber. Die Immobilienpreise Bad Wiessee bleiben damit auf einem sehr hohen Niveau, während der Quadratmeterpreis Bad Wiessee vor allem durch die begrenzte Angebotsseite gestützt wird. Wer ein Haus kaufen Bad Wiessee oder eine Wohnung kaufen Bad Wiessee möchte, sollte die Lagequalität und die baulichen Eigenschaften besonders sorgfältig prüfen. Auch die Bodenrichtwerte Bad Wiessee unterstreichen die langfristig hohe Flächenknappheit.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bad Wiessee im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Wiessee bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 6.900 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 11.800 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +71,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Wiessee starteten 2015 bei rund 7.400 €/m² und liegen heute bei 12.600 €/m² (+70,3 % über 9 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Wiessee entwickelte sich von 11,20 €/m² (2015) auf aktuell 18,20 €/m² — +62,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Wiessee stieg von 1.150 €/m² (2015) auf aktuell 2.450 €/m² (+113,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Wiessee eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 1,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Bad Wiessee ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Wiessee, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 1,8 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Wiessee gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bad Wiessee | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 11.800 €/m² | 3.650 €/m² | +223,3 % |
| Wohnungen Ø | 12.600 €/m² | 3.850 €/m² | +227,3 % |
| Mieten Ø | 18,20 €/m² | 9,80 €/m² | +85,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Wiessee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 6.900 €/m² | – | 7.400 €/m² | – | 11,20 €/m² | – |
| 2016 | 7.250 €/m² | +5,1 % | 7.800 €/m² | +5,4 % | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 7.650 €/m² | +5,5 % | 8.250 €/m² | +5,8 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 8.150 €/m² | +6,5 % | 8.850 €/m² | +7,3 % | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2019 | 8.750 €/m² | +7,4 % | 9.500 €/m² | +7,3 % | 13,40 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 9.450 €/m² | +8 % | 10.150 €/m² | +6,8 % | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 10.250 €/m² | +8,5 % | 10.950 €/m² | +7,9 % | 15,00 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 11.100 €/m² | +8,3 % | 11.850 €/m² | +8,2 % | 16,10 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 11.350 €/m² | +2,3 % | 12.050 €/m² | +1,7 % | 17,00 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 11.800 €/m² | +4 % | 12.600 €/m² | +4,6 % | 18,20 €/m² | +7,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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