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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Breitenbrunn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Breitenbrunn — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Breitenbrunn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Breitenbrunn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Breitenbrunn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Breitenbrunn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Breitenbrunn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Breitenbrunn: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Breitenbrunn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.250 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.580 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Breitenbrunn: 1.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Breitenbrunn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 760 €/m² | – |
| 2017 | 800 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 850 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 910 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 980 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.180 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 1.320 €/m² | +11,9 % |
| 2024 | 1.400 €/m² | +6,1 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Breitenbrunn: 6,90 €/m²
Die Mieten in Breitenbrunn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Breitenbrunn: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Breitenbrunn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 28 €/m² | – |
| 2017 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 42 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 48 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 55 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Breitenbrunn ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage. Das Angebot ist klein, die Umschlagshäufigkeit begrenzt und die Preisbildung stark von Lage, Zustand und energetischem Standard abhängig. Gute Wohnlagen mit intakter Infrastruktur, solider Bausubstanz und attraktiver Grundstücksgröße erzielen deutlich bessere Werte als sanierungsbedürftige Objekte. Für Verkäufer bedeutet das: realistische Preisansätze sind entscheidend, da überhöhte Forderungen in einem ruhigen Markt nur selten durchsetzbar sind. Für Käufer bietet Breitenbrunn dagegen Chancen auf vergleichsweise bezahlbare Objekte, insbesondere im Segment Einfamilienhaus und kleinere Eigentumswohnungen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise interessant. Die Mietrenditen liegen grob in einer Spanne von etwa 4,0 % bis 5,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsbedarf und erzielbarer Miete. Damit ist Breitenbrunn kein Hochrendite-Markt, aber ein Standort mit kalkulierbarer Nachfrage und überschaubarem Preisniveau. Die Immobilienpreise Breitenbrunn entwickeln sich insgesamt stabil, während der Quadratmeterpreis Breitenbrunn im Vergleich zu urbanen Zentren niedrig bleibt. Wer langfristig denkt und auf solide Vermietbarkeit statt auf schnelle Wertsteigerungen setzt, findet hier einen eher defensiven Markt mit regionaler Basisnachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Breitenbrunn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Breitenbrunn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.620 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +65,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Breitenbrunn starteten 2016 bei rund 760 €/m² und liegen heute bei 1.420 €/m² (+86,8 % über 9 Jahre, Ø +7,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Breitenbrunn entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Breitenbrunn stieg von 28 €/m² (2016) auf aktuell 55 €/m² (+96,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Breitenbrunn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Breitenbrunn ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Breitenbrunn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Breitenbrunn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Breitenbrunn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 3.650 €/m² | -55,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.420 €/m² | 3.850 €/m² | -63,1 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 9,80 €/m² | -29,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Breitenbrunn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – | 760 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.030 €/m² | +5,1 % | 800 €/m² | +5,3 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.090 €/m² | +5,8 % | 850 €/m² | +6,3 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +6,4 % | 910 €/m² | +7,1 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.250 €/m² | +7,8 % | 980 €/m² | +7,7 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +8,8 % | 1.060 €/m² | +8,2 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +10,3 % | 1.180 €/m² | +11,3 % | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 1.580 €/m² | +5,3 % | 1.320 €/m² | +11,9 % | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | +2,5 % | 1.400 €/m² | +6,1 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | 0 % | 1.420 €/m² | +1,4 % | 6,90 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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