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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kissing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Kissing entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kissing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kissing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kissing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kissing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kissing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kissing: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Kissing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.100 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.350 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.750 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 5.100 €/m² | +1 % |
| 2024 | 5.150 €/m² | +1 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kissing: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kissing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.300 €/m² | – |
| 2018 | 3.500 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.750 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 4.000 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.350 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.650 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 4.750 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kissing: 12,80 €/m²
Die Mieten in Kissing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kissing: 820 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kissing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 520 €/m² | +13 % |
| 2020 | 600 €/m² | +15,4 % |
| 2021 | 700 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 790 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 810 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 815 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 820 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Kissing ist insgesamt als robuster Umlandmarkt mit guter Grundnachfrage einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt die Gemeinde vor allem für Eigennutzer attraktiv, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Augsburg und den Großraum München suchen. Gleichzeitig ist das Angebot an Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen begrenzt, was die Preise stützt. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich freundlich, auch wenn die Dynamik seit 2022 nicht mehr so stark ist wie in der Niedrigzinsphase. Die Nachfrage verteilt sich vor allem auf familiengeeignete Objekte, energetisch gute Bestände und Immobilien mit funktionaler Lagequalität. Für Kapitalanleger ist Kissing interessant, weil die Mietnachfrage stabil bleibt und Leerstandsrisiken vergleichsweise gering sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 bis 3,6 % brutto . Im Vergleich zu den Kaufpreisen ist die Rendite damit solide, aber nicht spekulativ hoch. Insgesamt spricht die Marktstruktur eher für einen selektiven Käufermarkt mit guter Vermietbarkeit und langfristig stabiler Wertentwicklung. Wer Immobilienpreise Kissing, Quadratmeterpreis Kissing oder gezielt Haus kaufen Kissing und Wohnung kaufen Kissing betrachtet, findet einen Markt mit ausgewogenem Chancen-Risiko-Profil.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kissing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kissing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kissing starteten 2017 bei rund 3.300 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+47,0 % über 8 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kissing entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kissing stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 820 €/m² (+95,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kissing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Kissing ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kissing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kissing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kissing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kissing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – | 3.300 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % | 3.500 €/m² | +6,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.100 €/m² | +6,5 % | 3.750 €/m² | +7,1 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.350 €/m² | +6,1 % | 4.000 €/m² | +6,7 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.750 €/m² | +9,2 % | 4.350 €/m² | +8,8 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +6,3 % | 4.650 €/m² | +6,9 % | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 5.100 €/m² | +1 % | 4.700 €/m² | +1,1 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 5.150 €/m² | +1 % | 4.750 €/m² | +1,1 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1,9 % | 4.850 €/m² | +2,1 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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