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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neubiberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Neubiberg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neubiberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neubiberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neubiberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neubiberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neubiberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neubiberg: 8.350 €/m²
Die Hauspreise in Neubiberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.850 €/m² | – |
| 2017 | 6.150 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 6.550 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 6.950 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 7.350 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 7.850 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 8.250 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8.150 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 8.250 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 8.350 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neubiberg: 8.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neubiberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.400 €/m² | – |
| 2017 | 5.750 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 6.150 €/m² | +7 % |
| 2019 | 6.600 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 7.050 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 8.150 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 8.050 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 8.150 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 8.950 €/m² | +9,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neubiberg: 18,20 €/m²
Die Mieten in Neubiberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 12,80 €/m² | – |
| 2017 | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 15,00 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 15,80 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 16,60 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 17,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 17,70 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 18,20 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neubiberg: 2.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neubiberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.450 €/m² | – |
| 2017 | 1.550 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 1.700 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 1.850 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 2.000 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 2.200 €/m² | +10 % |
| 2022 | 2.450 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.550 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +3,9 % |
Der Immobilienmarkt in Neubiberg ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Neubiberg für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Neubiberg vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Neubiberg für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Neubiberg beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Neubiberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neubiberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 8.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +42,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neubiberg starteten 2016 bei rund 5.400 €/m² und liegen heute bei 8.950 €/m² (+65,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neubiberg entwickelte sich von 12,80 €/m² (2016) auf aktuell 18,20 €/m² — +42,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neubiberg stieg von 1.450 €/m² (2016) auf aktuell 2.650 €/m² (+82,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neubiberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.000 Einwohnern bildet Neubiberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neubiberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neubiberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neubiberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.350 €/m² | 3.650 €/m² | +128,8 % |
| Wohnungen Ø | 8.950 €/m² | 3.850 €/m² | +132,5 % |
| Mieten Ø | 18,20 €/m² | 9,80 €/m² | +85,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neubiberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5.850 €/m² | – | 5.400 €/m² | – | 12,80 €/m² | – |
| 2017 | 6.150 €/m² | +5,1 % | 5.750 €/m² | +6,5 % | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6.550 €/m² | +6,5 % | 6.150 €/m² | +7 % | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 6.950 €/m² | +6,1 % | 6.600 €/m² | +7,3 % | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 7.350 €/m² | +5,8 % | 7.050 €/m² | +6,8 % | 15,00 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 7.850 €/m² | +6,8 % | 7.650 €/m² | +8,5 % | 15,80 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8.250 €/m² | +5,1 % | 8.150 €/m² | +6,5 % | 16,60 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8.150 €/m² | -1,2 % | 8.050 €/m² | -1,2 % | 17,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8.250 €/m² | +1,2 % | 8.150 €/m² | +1,2 % | 17,70 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 8.350 €/m² | +1,2 % | 8.950 €/m² | +9,8 % | 18,20 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Neubiberg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Neubiberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neubiberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neubiberg (Ø 8.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neubiberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | München |
| Website | www.neubiberg.de, offizielle Website der Gemeinde |
| Bürgermeister | Thomas Pardeller |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
