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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Aschheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Aschheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aschheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aschheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aschheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aschheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aschheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aschheim: 8.250 €/m²
Die Hauspreise in Aschheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.250 €/m² | – |
| 2018 | 5.550 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 5.900 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 6.350 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 7.050 €/m² | +11 % |
| 2022 | 7.650 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7.500 €/m² | -2 % |
| 2024 | 7.650 €/m² | +2 % |
| 2025 | 7.950 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 8.250 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aschheim: 7.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aschheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – |
| 2018 | 5.100 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 5.450 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 5.850 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 6.350 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 6.850 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 6.700 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 6.800 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 7.000 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 7.150 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aschheim: 18,20 €/m²
Die Mieten in Aschheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 12,80 €/m² | – |
| 2018 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 16,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 17,00 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 17,40 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 17,80 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 18,20 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aschheim: 2.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aschheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – |
| 2018 | 1.350 €/m² | +8 % |
| 2019 | 1.500 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 1.700 €/m² | +13,3 % |
| 2021 | 1.900 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 2.050 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.050 €/m² | 0 % |
| 2024 | 2.080 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 2.120 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Aschheim ist klar durch die Nähe zu München, die gute Erreichbarkeit und die begrenzte Flächenverfügbarkeit geprägt. Insgesamt handelt es sich eher um einen Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas ruhiger geworden ist. Die Nachfrage bleibt vor allem bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen stabil, während das Angebot knapp ist. Für Käufer bedeutet das, dass attraktive Objekte weiterhin zügig am Markt platziert werden. Für Verkäufer bleibt Aschheim aufgrund des hohen Preisniveaus und der soliden Nachfrage ein interessanter Standort. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und der hohen Mietpreise Aschheim relevant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,2 % bis 3,2 % brutto . Neubau- und neuwertige Objekte erzielen häufig niedrigere Anfangsrenditen, bieten dafür aber geringere Instandhaltungsrisiken. Bestandsobjekte mit moderatem Kaufpreis können im Vergleich etwas bessere Renditen ermöglichen, sofern die Ausstattung und Lage stimmen. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Aschheim hoch, aber marktgerecht für einen stark nachgefragten Standort im Münchner Umland. Der Quadratmeterpreis Aschheim dürfte daher auch künftig von einer robusten Grundnachfrage getragen werden.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Aschheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aschheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 8.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Aschheim starteten 2017 bei rund 4.850 €/m² und liegen heute bei 7.150 €/m² (+47,4 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aschheim entwickelte sich von 12,80 €/m² (2017) auf aktuell 18,20 €/m² — +42,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aschheim stieg von 1.250 €/m² (2017) auf aktuell 2.150 €/m² (+72,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aschheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Aschheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Aschheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aschheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Aschheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.250 €/m² | 3.650 €/m² | +126 % |
| Wohnungen Ø | 7.150 €/m² | 3.850 €/m² | +85,7 % |
| Mieten Ø | 18,20 €/m² | 9,80 €/m² | +85,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aschheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.250 €/m² | – | 4.850 €/m² | – | 12,80 €/m² | – |
| 2018 | 5.550 €/m² | +5,7 % | 5.100 €/m² | +5,2 % | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 5.900 €/m² | +6,3 % | 5.450 €/m² | +6,9 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 6.350 €/m² | +7,6 % | 5.850 €/m² | +7,3 % | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 7.050 €/m² | +11 % | 6.350 €/m² | +8,5 % | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 7.650 €/m² | +8,5 % | 6.850 €/m² | +7,9 % | 16,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 7.500 €/m² | -2 % | 6.700 €/m² | -2,2 % | 17,00 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 7.650 €/m² | +2 % | 6.800 €/m² | +1,5 % | 17,40 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 7.950 €/m² | +3,9 % | 7.000 €/m² | +2,9 % | 17,80 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8.250 €/m² | +3,8 % | 7.150 €/m² | +2,1 % | 18,20 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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