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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hauzenberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Hauzenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hauzenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hauzenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hauzenberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hauzenberg: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Hauzenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.060 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.330 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hauzenberg: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hauzenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.140 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.410 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | -0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hauzenberg: 8,40 €/m²
Die Mieten in Hauzenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hauzenberg: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hauzenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 106 €/m² | +6 % |
| 2018 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 142 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 155 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 165 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 165 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Hauzenberg ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leicht knapper Angebotslage einzustufen. Für Verkäufer bleibt die Nachfrage nach gut erhaltenen Bestandsimmobilien und familiengeeigneten Häusern stabil, allerdings reagieren Käufer seit der Zinswende deutlich preissensibler. Das führt dazu, dass Objekte mit modernem Zustand, guter Energieeffizienz und solider Lage weiterhin zügig vermarktet werden können, während sanierungsintensive Immobilien längere Vermarktungszeiten aufweisen. Für den Markt gilt damit: kein ausgeprägter Verkäufermarkt mehr wie in den Jahren des Niedrigzinsumfelds, aber auch kein klarer Käufermarkt mit breiten Preisabschlägen. Für Kapitalanleger ist Hauzenberg vor allem bei kleineren bis mittleren Wohnungen interessant, da die Mietnachfrage aus dem lokalen Umfeld, von Pendlern und aus dem regionalen Arbeitsmarkt getragen wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Lage. Besonders relevant sind Objekte mit moderatem Einstiegspreis und überschaubarem Instandhaltungsbedarf. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Hauzenberg noch relativ moderat, während die laufenden Mieten ein solides, wenn auch nicht überdurchschnittliches Renditeniveau ermöglichen. Wer den Quadratmeterpreis Hauzenberg im Blick behält, erkennt einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial.
Wer den Markt in Hauzenberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hauzenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +59,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hauzenberg starteten 2015 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+58,5 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hauzenberg entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,40 €/m² — +42,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hauzenberg stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hauzenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Hauzenberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hauzenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hauzenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hauzenberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 8,40 €/m² | 9,80 €/m² | -14,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hauzenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 2.140 €/m² | +4,4 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 2.060 €/m² | +6,2 % | 2.260 €/m² | +5,6 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +6,3 % | 2.410 €/m² | +6,6 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.330 €/m² | +6,4 % | 2.560 €/m² | +6,2 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 3.080 €/m² | +6,2 % | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +5,7 % | 3.280 €/m² | +6,5 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % | 3.250 €/m² | -0,9 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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