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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Engelsberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Engelsberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Engelsberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Engelsberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Engelsberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Engelsberg: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Engelsberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Engelsberg: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Engelsberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.230 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Engelsberg: 9,90 €/m²
Die Mieten in Engelsberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,70 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 9,90 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Engelsberg: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Engelsberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 290 €/m² | – |
| 2018 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 345 €/m² | +9,5 % |
| 2020 | 390 €/m² | +13 % |
| 2021 | 455 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 540 €/m² | +18,7 % |
| 2023 | 585 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 605 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 615 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Engelsberg ist insgesamt als stabil und eher eigennutzerorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Wohnungen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Immobilienpreise Engelsberg stützt. Für Verkäufer bleibt der Markt damit grundsätzlich freundlich, auch wenn die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen seit 2023 abgeflacht ist. Im Vergleich zu urbanen Märkten ist Engelsberg kein spekulativer Standort, sondern ein solider Wohnort mit regionaler Nachfrage und überschaubarem Transaktionsvolumen. Für Kapitalanleger ist die Lage interessant, wenn langfristige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von 2,4 % bis 3,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Neubau und energetisch gute Bestände erzielen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen, bieten aber bessere Vermietbarkeit. Insgesamt sprechen die stabile Bevölkerungsstruktur, das knappe Baulandangebot und die Nähe zu wirtschaftlich relevanten Räumen für einen robusten Markt. Wer den Quadratmeterpreis Engelsberg beobachtet, erkennt vor allem eine langfristige Aufwärtsentwicklung mit zuletzt moderateren Zuwächsen. Für den Kauf von Wohnungen und Häusern bleibt Engelsberg damit ein Markt mit solider Substanz, aber begrenztem kurzfristigem Preishebel.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Engelsberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Engelsberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Engelsberg starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Engelsberg entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,90 €/m² — +37,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Engelsberg stieg von 290 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Engelsberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Engelsberg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Engelsberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Engelsberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Engelsberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Engelsberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.240 €/m² | +5,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,9 % | 3.420 €/m² | +5,6 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.680 €/m² | +7,6 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +10,5 % | 4.020 €/m² | +9,2 % | 8,95 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +3,5 % | 4.120 €/m² | +2,5 % | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +0,8 % | 4.180 €/m² | +1,5 % | 9,45 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % | 4.230 €/m² | +1,2 % | 9,70 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | 0 % | 4.250 €/m² | +0,5 % | 9,90 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Engelsberg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Engelsberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung in Engelsberg, Oberbayern und Umgebung. Spezialisiert auf Verkehrswertgutachten für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien gemäß § 194 BauGB. Bietet kostenlose Beratung, TÜV-zertifizierte Gutachter, Festpreise und kurzfristige Termine.
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