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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Feldkirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Feldkirchen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Feldkirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Feldkirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Feldkirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Feldkirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Feldkirchen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Feldkirchen: 8.150 €/m²
Die Hauspreise in Feldkirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.450 €/m² | – |
| 2017 | 5.720 €/m² | +5 % |
| 2018 | 6.050 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 6.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 6.850 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 7.420 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 7.980 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 8.120 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 8.050 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 8.150 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Feldkirchen: 7.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Feldkirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.880 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 5.180 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 5.920 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 6.430 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 7.020 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 7.180 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 7.120 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Feldkirchen: 18,20 €/m²
Die Mieten in Feldkirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 12,80 €/m² | – |
| 2017 | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 14,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 15,60 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 16,50 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 17,20 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 17,80 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 18,20 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Feldkirchen: 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Feldkirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 950 €/m² | – |
| 2017 | 1.020 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 1.110 €/m² | +8,8 % |
| 2019 | 1.220 €/m² | +9,9 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 1.600 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 1.630 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 1.640 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Feldkirchen ist insgesamt als robuster, nachfragegetriebener Markt im Münchner Umland einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Das spricht eher für einen Verkäufermarkt, auch wenn die gestiegenen Finanzierungskosten seit 2022 die Preisdynamik gedämpft haben. Die Nachfrage bleibt vor allem durch Berufspendler, Eigennutzer mit langfristigem Horizont und Anleger mit Fokus auf stabile Vermietbarkeit getragen. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist solide, allerdings sind die Einstiegspreise hoch, sodass die Bruttomietrenditen meist im Bereich von etwa 2,5 % bis 3,4 % liegen. Bei Bestandswohnungen in guten Lagen kann die Rendite etwas höher ausfallen, während Neubauobjekte oft niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Feldkirchen ein hohes, aber weitgehend stabiles Niveau mit moderater Korrekturphase und anschließender Seitwärtsbewegung. Für den Quadratmeterpreis Feldkirchen bleibt entscheidend, dass die Standortqualität und die Nähe zu München den Markt langfristig stützen. Wer eine Wohnung kaufen Feldkirchen oder ein Haus kaufen Feldkirchen möchte, sollte die Mikrolage, den energetischen Zustand und die Vermietbarkeit besonders sorgfältig prüfen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Feldkirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Feldkirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 8.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Feldkirchen starteten 2016 bei rund 4.650 €/m² und liegen heute bei 7.250 €/m² (+55,9 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Feldkirchen entwickelte sich von 12,80 €/m² (2016) auf aktuell 18,20 €/m² — +42,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Feldkirchen stieg von 950 €/m² (2016) auf aktuell 1.650 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Feldkirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.500 Einwohnern bildet Feldkirchen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Feldkirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Feldkirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Feldkirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.150 €/m² | 3.650 €/m² | +123,3 % |
| Wohnungen Ø | 7.250 €/m² | 3.850 €/m² | +88,3 % |
| Mieten Ø | 18,20 €/m² | 9,80 €/m² | +85,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Feldkirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5.450 €/m² | – | 4.650 €/m² | – | 12,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.720 €/m² | +5 % | 4.880 €/m² | +4,9 % | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6.050 €/m² | +5,8 % | 5.180 €/m² | +6,1 % | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 6.420 €/m² | +6,1 % | 5.520 €/m² | +6,6 % | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 6.850 €/m² | +6,7 % | 5.920 €/m² | +7,2 % | 14,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7.420 €/m² | +8,3 % | 6.430 €/m² | +8,6 % | 15,60 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7.980 €/m² | +7,5 % | 7.020 €/m² | +9,2 % | 16,50 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 8.120 €/m² | +1,8 % | 7.180 €/m² | +2,3 % | 17,20 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 8.050 €/m² | -0,9 % | 7.120 €/m² | -0,8 % | 17,80 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 8.150 €/m² | +1,2 % | 7.250 €/m² | +1,8 % | 18,20 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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