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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neuried mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Neuried — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neuried sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neuried begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neuried.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neuried – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neuried. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neuried: 8.650 €/m²
Die Hauspreise in Neuried sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.850 €/m² | – |
| 2018 | 6.150 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 6.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 6.980 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 7.620 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 8.380 €/m² | +10 % |
| 2023 | 8.220 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 8.310 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 8.520 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 8.650 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neuried: 7.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neuried eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.050 €/m² | – |
| 2018 | 5.360 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.720 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 6.150 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 6.720 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 7.420 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 7.280 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 7.360 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 7.680 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 7.850 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neuried: 18,20 €/m²
Die Mieten in Neuried sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 12,80 €/m² | – |
| 2018 | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 14,90 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 15,80 €/m² | +6 % |
| 2022 | 16,70 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 17,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 17,60 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 17,95 €/m² | +2 % |
| 2026 | 18,20 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neuried: 1.850 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neuried hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – |
| 2018 | 1.150 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 1.280 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 1.600 €/m² | +12,7 % |
| 2022 | 1.780 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 1.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 1.830 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 1.845 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 1.850 €/m² | +0,3 % |
Der Immobilienmarkt in Neuried ist insgesamt als klar angebotsgetrieben und damit eher als Verkäufermarkt einzustufen, auch wenn die Zinsentwicklung seit 2022 für mehr Selektivität bei Käufern gesorgt hat. Die Nachfrage bleibt robust, weil Neuried als Wohnstandort im direkten Einzugsbereich von München von Pendlern, Familien und gut verdienenden Eigennutzern geschätzt wird. Besonders gefragt sind energetisch gute Bestandsobjekte, moderne Reihen- und Einfamilienhäuser sowie Wohnungen mit Balkon, Stellplatz und guter Grundrissqualität. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, weil die Vermietbarkeit stabil ist und Leerstandsrisiken gering sind. Die Mietrendite liegt bei Bestandswohnungen grob im Bereich von 2,6 bis 3,2 % , bei einzelnen Objekten mit günstigerem Einstieg und guter Vermietbarkeit auch leicht darüber. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da der Kaufpreis deutlich stärker steigt als die erzielbare Miete. Insgesamt bleibt Neuried für Käufer attraktiv, die Wohnqualität und Stadtnähe priorisieren, während Investoren vor allem auf langfristige Wertstabilität und moderate, aber verlässliche Erträge setzen. Wer die Immobilienpreise Neuried bewertet, sollte die hohe Bodenkomponente und die begrenzte Neubaufläche besonders berücksichtigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Neuried im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neuried bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 8.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neuried starteten 2017 bei rund 5.050 €/m² und liegen heute bei 7.850 €/m² (+55,4 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neuried entwickelte sich von 12,80 €/m² (2017) auf aktuell 18,20 €/m² — +42,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neuried stieg von 1.050 €/m² (2017) auf aktuell 1.850 €/m² (+76,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neuried eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Neuried ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neuried, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neuried gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neuried | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.650 €/m² | 3.650 €/m² | +137 % |
| Wohnungen Ø | 7.850 €/m² | 3.850 €/m² | +103,9 % |
| Mieten Ø | 18,20 €/m² | 9,80 €/m² | +85,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neuried, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.850 €/m² | – | 5.050 €/m² | – | 12,80 €/m² | – |
| 2018 | 6.150 €/m² | +5,1 % | 5.360 €/m² | +6,1 % | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 6.520 €/m² | +6 % | 5.720 €/m² | +6,7 % | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 6.980 €/m² | +7,1 % | 6.150 €/m² | +7,5 % | 14,90 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 7.620 €/m² | +9,2 % | 6.720 €/m² | +9,3 % | 15,80 €/m² | +6 % |
| 2022 | 8.380 €/m² | +10 % | 7.420 €/m² | +10,4 % | 16,70 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 8.220 €/m² | -1,9 % | 7.280 €/m² | -1,9 % | 17,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8.310 €/m² | +1,1 % | 7.360 €/m² | +1,1 % | 17,60 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 8.520 €/m² | +2,5 % | 7.680 €/m² | +4,3 % | 17,95 €/m² | +2 % |
| 2026 | 8.650 €/m² | +1,5 % | 7.850 €/m² | +2,2 % | 18,20 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Neuried ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Neuried sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die OXG Glasfaser GmbH und die Gemeinde Neuried haben eine Absichtserklärung für den Glasfaserausbau in ca. 2.100 Haushalten unterzeichnet. Dieses Infrastrukturprojekt positioniert Neuried als digitalen Vorreiter im Landkreis München und ist Teil eines größeren Ausbauvorhabens. Der Ausbau befindet sich derzeit in der Planungsphase.
