Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Feldafing.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Feldafing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Feldafing. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Feldafing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Feldafing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Feldafing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Feldafing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Feldafing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Feldafing: 11.450 €/m²
Die Hauspreise in Feldafing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7.150 €/m² | – |
| 2017 | 7.550 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 8.050 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 8.650 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 9.350 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 10.250 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 11.300 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 11.050 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 11.200 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 11.450 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Feldafing: 9.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Feldafing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.850 €/m² | – |
| 2017 | 6.150 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 6.550 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 7.050 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 7.650 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 8.350 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 9.100 €/m² | +9 % |
| 2023 | 8.950 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 9.050 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 9.250 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Feldafing: 18,90 €/m²
Die Mieten in Feldafing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 13,20 €/m² | – |
| 2017 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 14,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 15,60 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 16,40 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 17,30 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 17,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 18,40 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 18,90 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Feldafing: 2.450 €/m²
Der Bodenrichtwert in Feldafing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – |
| 2017 | 1.350 €/m² | +8 % |
| 2018 | 1.480 €/m² | +9,6 % |
| 2019 | 1.650 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 1.850 €/m² | +12,1 % |
| 2021 | 2.050 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 2.250 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 2.320 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.390 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | +2,5 % |
Der Immobilienmarkt in Feldafing ist klar als Verkäufermarkt mit sehr begrenztem Angebot einzuordnen. Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien bleibt aufgrund der Nähe zu München, der Seenähe und der hohen Lebensqualität strukturell stark. Besonders bei Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken übersteigt die Nachfrage das verfügbare Angebot häufig deutlich. Auch im Wohnungssegment ist die Marktliquidität hoch, sofern Lage, Zustand und Ausstattung überzeugen. Für Kapitalanleger ist Feldafing vor allem wegen der Werthaltigkeit und der langfristigen Stabilität interessant; die laufenden Mieterträge stehen jedoch in einem eher angespannten Verhältnis zu den hohen Kaufpreisen. Daraus ergibt sich typischerweise eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,0 % bis 3,0 % , in Einzelfällen bei kleineren oder besonders gut vermietbaren Einheiten auch leicht darüber. Der Trend bei den Immobilienpreise Feldafing bleibt insgesamt robust, auch wenn die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen vorerst abgeflacht ist. Für Käufer ist der Markt anspruchsvoll, für Verkäufer bleibt das Umfeld weiterhin vorteilhaft. Wer den Quadratmeterpreis Feldafing bewertet, sollte die Mikrolage, den Grundstücksanteil und die Nähe zum See besonders stark gewichten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Feldafing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Feldafing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 7.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 11.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Feldafing starteten 2016 bei rund 5.850 €/m² und liegen heute bei 9.250 €/m² (+58,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Feldafing entwickelte sich von 13,20 €/m² (2016) auf aktuell 18,90 €/m² — +43,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Feldafing stieg von 1.250 €/m² (2016) auf aktuell 2.450 €/m² (+96,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Feldafing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.300 Einwohnern bildet Feldafing ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Feldafing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Feldafing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Feldafing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 11.450 €/m² | 3.650 €/m² | +213,7 % |
| Wohnungen Ø | 9.250 €/m² | 3.850 €/m² | +140,3 % |
| Mieten Ø | 18,90 €/m² | 9,80 €/m² | +92,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Feldafing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 7.150 €/m² | – | 5.850 €/m² | – | 13,20 €/m² | – |
| 2017 | 7.550 €/m² | +5,6 % | 6.150 €/m² | +5,1 % | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8.050 €/m² | +6,6 % | 6.550 €/m² | +6,5 % | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 8.650 €/m² | +7,5 % | 7.050 €/m² | +7,6 % | 14,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 9.350 €/m² | +8,1 % | 7.650 €/m² | +8,5 % | 15,60 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 10.250 €/m² | +9,6 % | 8.350 €/m² | +9,2 % | 16,40 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 11.300 €/m² | +10,2 % | 9.100 €/m² | +9 % | 17,30 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 11.050 €/m² | -2,2 % | 8.950 €/m² | -1,6 % | 17,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 11.200 €/m² | +1,4 % | 9.050 €/m² | +1,1 % | 18,40 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11.450 €/m² | +2,2 % | 9.250 €/m² | +2,2 % | 18,90 €/m² | +2,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Feldafing an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Feldafing die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Feldafing profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Feldafing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
AkuRat Immobilien ist ein führendes Maklerbüro mit über 30 Jahren Erfahrung im Fünf-Seen-Land und München, spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien in Feldafing. Die Repräsentanz Fünf-Seen-Land bedient den lokalen Markt am Starnberger See. Höchster Verkaufspreis für Wohnungen in Feldafing lag bis 2025 bei 16.936 EUR/m².
Website besuchenSchlossberger Immobilien ist mit über 30 Jahren Erfahrung der zuverlässige Partner für Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien in Feldafing und Umgebung. Sie bieten individuell zugeschnittene Lösungen für Familienhäuser, Kapitalanlagen und Wohnungen. Kontakt über Frau Schlossberger oder Herrn Dr. Schlossberger.
Website besuchenAnna Schultheiss Immobilien spezialisiert sich auf Verkauf, Kauf, Vermietung und Verwaltung von Immobilien in Feldafing, München, Starnberg und Umgebung. Beratung zu Häusern, Villen, Wohnungen und Grundstücken als leidenschaftliche Immobilienverwalterin. Tätigkeitsbereich umfasst vorwiegend den Raum Starnberger See.
Website besuchenBPL Immobilien verkauft seit 1981 persönlich und engagiert Immobilien in Feldafing am Starnberger See, mit Fokus auf Wohnimmobilien wie Gebrauchtimmobilien und Neubau-Projekte. Sie werden regelmäßig von Bauträgern für Neubauimmobilien beauftragt. Nicht spezialisiert auf Gewerbeimmobilien.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Feldafing (Ø 11.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Feldafing liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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