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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Plößberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Plößberg entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Plößberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Plößberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Plößberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Plößberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Plößberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Plößberg: 2.380 €/m²
Die Hauspreise in Plößberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.690 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.820 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +11 % |
| 2022 | 2.240 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 2.300 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.340 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.380 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Plößberg: 2.640 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Plößberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.740 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.840 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.090 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 2.600 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 2.640 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Plößberg: 7,80 €/m²
Die Mieten in Plößberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,40 €/m² | – |
| 2017 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 6,80 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Plößberg: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Plößberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 58 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 68 €/m² | +17,2 % |
| 2022 | 82 €/m² | +20,6 % |
| 2023 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2024 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 95 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Plößberg ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter, aber nicht überhitzter Nachfrage. Das Angebot ist klein, wodurch gut gepflegte Objekte in attraktiven Wohnlagen dennoch zügig Interessenten finden können. Für Verkäufer ist wichtig, dass Preisansätze realistisch bleiben und Zustand, Energieeffizienz sowie Grundstücksgröße sauber eingeordnet werden. Der Trend bei den Immobilienpreisen Plößberg zeigt langfristig nach oben, kurzfristig aber eher eine Phase der Beruhigung nach den starken Jahren bis 2022. Besonders bei Häusern ist die Nachfrage stabil, da viele Kaufinteressenten im Umland nach bezahlbarem Eigentum suchen. Wohnungen spielen mengenmäßig eine kleinere Rolle, sind für Eigennutzer und Kapitalanleger aber interessant, wenn Lage und Ausstattung stimmen. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist solide, jedoch nicht auf maximale Rendite, sondern auf Stabilität und überschaubares Risiko ausgerichtet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto. Wer ein Haus kaufen Plößberg oder eine Wohnung kaufen Plößberg möchte, profitiert von moderaten Einstiegspreisen, sollte aber die begrenzte Liquidität des Marktes berücksichtigen. Der Bodenrichtwert Plößberg deutet auf ein weiterhin bezahlbares, aber nicht mehr günstiges Baulandniveau hin.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Plößberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Plößberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.380 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +67,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Plößberg starteten 2016 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.640 €/m² (+60,0 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Plößberg entwickelte sich von 5,40 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +44,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Plößberg stieg von 42 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+126,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Plößberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.100 Einwohnern bildet Plößberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Plößberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Plößberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Plößberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.380 €/m² | 3.650 €/m² | -34,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.640 €/m² | 3.850 €/m² | -31,4 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Plößberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,40 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.740 €/m² | +5,5 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 1.590 €/m² | +6 % | 1.840 €/m² | +5,7 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 1.690 €/m² | +6,3 % | 1.960 €/m² | +6,5 % | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 1.820 €/m² | +7,7 % | 2.090 €/m² | +6,6 % | 6,40 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +11 % | 2.280 €/m² | +9,1 % | 6,80 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 2.240 €/m² | +10,9 % | 2.520 €/m² | +10,5 % | 7,20 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 2.300 €/m² | +2,7 % | 2.560 €/m² | +1,6 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.340 €/m² | +1,7 % | 2.600 €/m² | +1,6 % | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.380 €/m² | +1,7 % | 2.640 €/m² | +1,5 % | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Plößberg aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Plößberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Telekom hat in Plößberg einen neuen Mobilfunkstandort in Betrieb genommen und mit modernster Technik ausgestattet. Die Versorgung erreicht nun 99 Prozent der Haushalte. Zusätzlich plant die Telekom neun weitere Standorte in den nächsten drei Jahren.
Auf Grundstücken an der Bergstraße in Plößberg herrscht Bautätigkeit für Büros, Arbeiterräume und ein Baulager im Zusammenhang mit der Stromtrasse Süd-Ost-Link. Die Fläche der ehemaligen Containeranlage wird genutzt. Anwohner sind skeptisch gegenüber den Bauarbeiten.
