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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Simbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Simbach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Simbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Simbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Simbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Simbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Simbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Simbach: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Simbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Simbach: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Simbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 2.460 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 3.100 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Simbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Simbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Simbach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Simbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 126 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 138 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 185 €/m² | +19,4 % |
| 2023 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Simbach ist insgesamt eher als ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Für gut erhaltene Bestandsobjekte in solider Lage besteht weiterhin Interesse, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker auf den Preis reagieren. Auf der Käuferseite wirken die höheren Finanzierungskosten dämpfend, weshalb sich die Verhandlungsspielräume gegenüber den Spitzenjahren vergrößert haben. Gleichzeitig bleibt das Angebot in vielen Segmenten begrenzt, was größere Preisrückgänge verhindert. Für Verkäufer ist das Umfeld daher nicht mehr so dynamisch wie 2021/2022, aber immer noch tragfähig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Für Kapitalanleger ist Simbach vor allem im unteren bis mittleren Preissegment interessant. Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen, stabilen Mieten und überschaubarem Leerstandsrisiko kann eine solide Basis für langfristige Investments bilden. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 3,3 % bis 4,8 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Häusern die Rendite stärker von Kaufpreis, Modernisierungsbedarf und Grundstücksanteil abhängt. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Simbach ein Bild von Stabilisierung nach einer längeren Wachstumsphase, ohne dass der Markt an Attraktivität verloren hätte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Simbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Simbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +72,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Simbach starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+77,0 % über 9 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Simbach entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Simbach stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Simbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Simbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Simbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,3 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Simbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Simbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Simbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % | 2.460 €/m² | +7,9 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +10,3 % | 2.690 €/m² | +9,3 % | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +11,7 % | 2.980 €/m² | +10,8 % | 8,10 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 3.100 €/m² | +4 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % | 3.150 €/m² | +1,6 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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