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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Plankenfels mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Plankenfels jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Plankenfels sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Plankenfels begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Plankenfels.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Plankenfels – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Plankenfels. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Plankenfels: 2.450 €/m²
Die Hauspreise in Plankenfels sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.000 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.170 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.380 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.410 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Plankenfels: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Plankenfels eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.460 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.930 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Plankenfels: 8,80 €/m²
Die Mieten in Plankenfels sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2024 | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2026 | 8,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Plankenfels: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Plankenfels hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 160 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 164 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Plankenfels ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, sanierten Bestandsobjekten und überschaubaren Grundstücken. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, wodurch gut positionierte Immobilien trotz des ländlichen Umfelds vergleichsweise zügig vermarktet werden können. Gleichzeitig sorgt die geringe Marktgröße dafür, dass einzelne Transaktionen das Preisniveau kurzfristig beeinflussen können. Im Vergleich zu urbanen Standorten ist Plankenfels kein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck, aber auch kein ausgeprägter Käufermarkt; vielmehr ergibt sich ein ausgewogenes Umfeld mit selektiver Nachfrage. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vor allem von der Mietnachfrage im regionalen Umfeld abhängig. Die Mietrenditen liegen grob im Bereich von 2,8 bis 4,0 % brutto , je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit. Höhere Renditen sind eher bei günstigen Bestandsobjekten mit solider Substanz möglich, während Neubauten und hochwertige Sanierungen wegen des höheren Kaufpreises meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die moderaten Immobilienpreise Plankenfels, die stabilen Mietpreise Plankenfels und der vergleichsweise niedrige Bodenrichtwert Plankenfels für einen marktseitig ruhigen, langfristig orientierten Standort mit begrenztem, aber nachvollziehbarem Wertsteigerungspotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Plankenfels im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Plankenfels bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Plankenfels starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+49,0 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Plankenfels entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,80 €/m² — +41,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Plankenfels stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Plankenfels eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Plankenfels, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Plankenfels gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Plankenfels | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.450 €/m² | 3.650 €/m² | -32,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 9,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Plankenfels, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +5 % | 2.150 €/m² | +4,4 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.000 €/m² | +6,4 % | 2.280 €/m² | +6 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.170 €/m² | +8,5 % | 2.460 €/m² | +7,9 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.380 €/m² | +9,7 % | 2.720 €/m² | +10,6 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | +2,1 % | 2.860 €/m² | +5,1 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2024 | 2.410 €/m² | -0,8 % | 2.840 €/m² | -0,7 % | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | +1,7 % | 2.930 €/m² | +3,2 % | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | +0,7 % | 8,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Plankenfels greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Plankenfels sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2001 erfolgreich in Plankenfels tätig mit über 875 vermarkteten Immobilien. Vollservice vom Verkauf bis zum Notartermin für Häuser und Wohnimmobilien in der Region.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Plankenfels plant, Ende 2026 schuldenfrei zu sein, wie in der Bürgerversammlung mitgeteilt wurde. Dies stärkt die finanzielle Lage für mögliche Investitionen und Entwicklung.
Bürgermeister Harald Wich informierte bei der Bürgerversammlung mit rund 100 Bürgern über die fast schuldenfreie Lage der Gemeinde Plankenfels. Dies ermöglicht zukünftige Investitionen in Infrastruktur und Entwicklung.
Die Kommunalwahl am 8. März 2026 rückt näher und in Plankenfels steht nur ein Kandidat zur Wahl: Harald Wich. Dies könnte Auswirkungen auf zukünftige Investitionen und Ortsentwicklung haben.
