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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Merzhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Merzhausen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Merzhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Merzhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Merzhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Merzhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Merzhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Merzhausen: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Merzhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.350 €/m² | – |
| 2017 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 4.950 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 5.280 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 5.650 €/m² | +7 % |
| 2021 | 6.120 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 6.620 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 6.720 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Merzhausen: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Merzhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 4.460 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 5.820 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 5.930 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 5.880 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Merzhausen: 15,20 €/m²
Die Mieten in Merzhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,90 €/m² | – |
| 2017 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 14,70 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 15,00 €/m² | +2 % |
| 2025 | 15,20 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Merzhausen: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Merzhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 720 €/m² | – |
| 2017 | 780 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 850 €/m² | +9 % |
| 2019 | 920 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 1.000 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 1.080 €/m² | +8 % |
| 2022 | 1.170 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.220 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 1.240 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.250 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Merzhausen ist insgesamt als klar nachfragestark und angebotsknapp einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Merzhausen oder eine Wohnung kaufen Merzhausen möchte, trifft auf einen Markt mit begrenzter Auswahl und entsprechend hoher Preiskonkurrenz. Verkäufer profitieren weiterhin von einem robusten Preisniveau, auch wenn die starke Aufwärtsdynamik der Jahre bis 2022 inzwischen in eine Phase der Stabilisierung übergegangen ist. Die Nähe zu Freiburg, die gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität sichern dem Standort eine überdurchschnittliche Attraktivität. Für Kapitalanleger bleibt Merzhausen interessant, weil die Mietpreise Merzhausen solide steigen und die Vermietbarkeit in der Regel gut ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,2 % bis 3,2 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder Bestandsobjekten mit moderatem Einstiegspreis kann sie auch leicht darüber liegen. Insgesamt spricht vieles für einen stabilen, langfristig orientierten Markt mit begrenztem Rückschlagpotenzial, aber auch mit nur moderaten kurzfristigen Wertsteigerungschancen. Der Quadratmeterpreis Merzhausen bleibt damit ein wichtiger Referenzwert für Eigennutzer und Investoren, die auf einen hochwertigen Wohnstandort im Freiburger Umland setzen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Merzhausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Merzhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Merzhausen starteten 2016 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+50,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Merzhausen entwickelte sich von 10,90 €/m² (2016) auf aktuell 15,20 €/m² — +39,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Merzhausen stieg von 720 €/m² (2016) auf aktuell 1.250 €/m² (+73,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Merzhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Merzhausen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Merzhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Merzhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Merzhausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.850 €/m² | +77,9 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.760 €/m² | +58,2 % |
| Mieten Ø | 15,20 €/m² | 10,80 €/m² | +40,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Merzhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.350 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 10,90 €/m² | – |
| 2017 | 4.620 €/m² | +6,2 % | 4.180 €/m² | +5,8 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 4.950 €/m² | +7,1 % | 4.460 €/m² | +6,7 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 5.280 €/m² | +6,7 % | 4.760 €/m² | +6,7 % | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 5.650 €/m² | +7 % | 5.050 €/m² | +6,1 % | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 6.120 €/m² | +8,3 % | 5.420 €/m² | +7,3 % | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 6.620 €/m² | +8,2 % | 5.820 €/m² | +7,4 % | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2,4 % | 5.930 €/m² | +1,9 % | 14,70 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 6.720 €/m² | -0,9 % | 5.880 €/m² | -0,8 % | 15,00 €/m² | +2 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +1,9 % | 5.950 €/m² | +1,2 % | 15,20 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Merzhausen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Merzhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Merzhausen, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Breisgau-Hochschwarzwald. Marco Lorenz bietet persönliche Beratung und hat 10 aktuelle Inserate auf ImmoScout24, hauptsächlich zum Kauf. Mit 40 Followern stark in der lokalen Community verankert.
Website besuchenAktiver Makler mit Sitz nahe Merzhausen, der sich auf Wohnimmobilienverkauf in Merzhausen und Umgebung konzentriert. Lukas Hoffmann führt 93 Inserate mit 87% Kaufanteil und über 300 Followern auf ImmoScout24. Hohe Bewertung von 4,3 Sternen basierend auf 42 Rezensionen unterstreicht Zuverlässigkeit.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Merzhausen, spezialisiert auf Wohnimmobilien mit 12 Inseraten, davon 75% zum Kauf. Mirco Alexander Gampe bedient die Region Breisgau mit Fokus auf effiziente Vermittlung. Starke Präsenz mit 161 Followern auf ImmoScout24.
Website besuchenInhabergeführter Makler direkt in Merzhausen mit Adresse Ziegelgasse 1, spezialisiert auf regionale Wohnimmobilien. Wolfgang Riesterer bietet 20 Inserate mit 95% Kaufanteil und exzellenter Bewertung von 4,6 Sternen aus 35 Bewertungen. Ideal für Käufer und Verkäufer in Breisgau-Hochschwarzwald.
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Website besuchenKleiner lokaler Makler Bernd Kapferer in Merzhausen, spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilien mit 3 Inseraten zum Kauf. Top-Bewertung von 5 Sternen und Fokus auf die Breisgau-Region. Perfekt für diskrete Vermittlungen vor Ort.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Merzhausen (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Aktuelle Immobilienpreise, Markttrends und Prognosen für Freiburg 2026. Fundierte Marktanalyse von IMMORath. In Merzhausen liegen die Preise bei ca. 5.000 Euro pro Quadratmeter und stabilisieren sich bei ca. 4.800 Euro.
Der nächste Schritt für das Baugebiet „Am Weiher“ in Usingen-Merzhausen ist getan: Nach aktuellem Stand beginnen Erschließung und Vermarktung im Jahr 2026. Auf einer Fläche von rund 4 Hektar entstehen hier ca. 45 vollerschlossene Bauplätze, ergänzt durch eine Gewerbefläche und ein Feuerwehrgerätehaus. Die Grundstücke eignen sich für Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser und werden voraussichtlich ab den hessischen Sommerferien 2025 vermarktet. Mit dem Satzungsbeschluss vom 4. Juli 2025 ist der Weg frei für die Entwicklung des Gebiets.
Gleichzeitig gewinnen exklusive Einfamilienhäuser in beliebten Wohnlagen wie Merzhausen, Gundelfingen oder am Tuniberg an Bedeutung – vor allem dort, wo eine hohe Lebensqualität, Grünflächen und exklusive Nachbarschaften locken. Für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Werterhalt legen, sind diese Standorte eine vielversprechende Investition. Mehrfamilienhäuser sind weiterhin besonders gefragt, da sie attraktive Mietrenditen bieten.
Die Preisunterschiede zwischen Freiburger Lagen sind erheblich. Für Häuser werden 2025 bei Seidler Immobilien je nach Lage grob etwa 5.500 bis 12.000 Euro pro Quadratmeter erwartet. Merzhausen wird als eine der relevanten Lagen im Kontext Freiburgs erwähnt.
