Immobrief 32/2025
In Weyarn (Landkreis Miesbach) errichtete MVB am Klosteranger ein Quartier mit 100 Wohnungen.
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Weyarn.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Weyarn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Weyarn grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weyarn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weyarn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weyarn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weyarn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weyarn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weyarn: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Weyarn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – |
| 2018 | 4.920 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 5.220 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.560 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 6.560 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 6.720 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 6.790 €/m² | +1 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weyarn: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weyarn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – |
| 2018 | 4.380 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.650 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.920 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 5.260 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 5.890 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 5.950 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weyarn: 14,80 €/m²
Die Mieten in Weyarn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 13,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 13,90 €/m² | +3 % |
| 2024 | 14,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 14,50 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 14,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weyarn: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weyarn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 830 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 920 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 1.000 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Weyarn ist insgesamt als stabiler, nachfragestarker Markt im Einzugsbereich Münchens einzuordnen. Auf der Käuferseite bleibt die Nachfrage vor allem nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und hochwertigen Eigentumswohnungen hoch, während das Angebot strukturell knapp ist. Das spricht eher für einen Verkäufermarkt, auch wenn die gestiegenen Finanzierungskosten seit 2023 die Preisdynamik gebremst haben. Für Haus kaufen Weyarn und Wohnung kaufen Weyarn gilt: Gute Lagen, energetisch solide Gebäude und familiengeeignete Grundrisse erzielen weiterhin überdurchschnittliche Preise. Die Mietnachfrage wird vor allem von Pendlern, Paaren und Familien getragen, die die Kombination aus Natur, Ruhe und Nähe zu München schätzen. Für Kapitalanleger ist Weyarn interessant, jedoch nicht als Hochrendite-Standort, sondern eher als wertstabile Beimischung mit moderatem Mietniveau. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,2 % bis 3,1 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Weyarn für einen Markt mit hoher Substanz und begrenztem kurzfristigem Abwärtspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Weyarn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weyarn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weyarn starteten 2017 bei rund 4.150 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+43,4 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weyarn entwickelte sich von 10,80 €/m² (2017) auf aktuell 14,80 €/m² — +37,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weyarn stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weyarn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Weyarn ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weyarn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weyarn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Weyarn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Mieten Ø | 14,80 €/m² | 9,80 €/m² | +51 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weyarn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – | 4.150 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.920 €/m² | +5,8 % | 4.380 €/m² | +5,5 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5.220 €/m² | +6,1 % | 4.650 €/m² | +6,2 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 5.560 €/m² | +6,5 % | 4.920 €/m² | +5,8 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +7,6 % | 5.260 €/m² | +6,9 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +7,4 % | 5.620 €/m² | +6,8 % | 13,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 6.560 €/m² | +2,2 % | 5.720 €/m² | +1,8 % | 13,90 €/m² | +3 % |
| 2024 | 6.720 €/m² | +2,4 % | 5.820 €/m² | +1,7 % | 14,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 6.790 €/m² | +1 % | 5.890 €/m² | +1,2 % | 14,50 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +0,9 % | 5.950 €/m² | +1 % | 14,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Unternehmer und Geschäftsführer in Weyarn, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Weyarn.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Weyarn durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Weyarn, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
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Das Hotel verkaufen in Weyarn ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Weyarn ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Weyarn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
rimaldi Immobilien ist als Immobilienmakler in Weyarn (PLZ 83629) aktiv und bietet individuelle Beratung sowie Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien mit Fokus auf den lokalen Markt. Das Unternehmen positioniert sich als langjähriger, vertrauensvoller Partner für Immobilienanliegen in Weyarn.
Website besuchenm2 Immobilien ist als Makler für Weyarn tätig und bietet Dienstleistungen rund um Verkauf, Kauf und Vermietung von Wohnimmobilien sowie Wertermittlung. Das Büro betont langjährige Erfahrung und führt sich als eines der führenden Maklerbüros in Weyarn.
Website besuchenEngel & Völkers ist als Immobilienmakler in Weyarn präsent und bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung mit lokalem Marktwissen. Das Unternehmen nutzt das internationale Netzwerk, bleibt aber auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt in Weyarn fokussiert.
Website besuchenWeichselgartner Immobilien ist als Makler für Weyarn, Irschenberg, Valley und Umgebung tätig und bietet Immobilienbewertung sowie Verkauf von Wohnimmobilien. Die Makler verfügen über einen IHK-Abschluss und betonen qualifizierte, regionale Beratung.
Website besuchenHappy Immo GmbH ist als Immobilienmakler für Weyarn (PLZ 83629) aktiv und bietet Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen wirbt mit umfassender Betreuung von der Bewertung bis zum Verkaufsabschluss.
Website besuchentraumimmobilie Weyarn ist spezialisiert auf den Hausverkauf und hat seit 2001 über 875 Immobilien in Weyarn erfolgreich vermarktet. Das Unternehmen bietet Bewertung, Vermarktung und Begleitung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenImmobilien Experten sind als Immobilienmakler für Weyarn tätig und bieten eine 360-Grad-Immobilienvermittlung für ganz Bayern mit Fokus auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen hebt geprüfte Qualität und hohe Kundenbewertungen hervor.
Website besuchenMüller-Groscurth Immobilien wird in Kundenbewertungen als empfohlener Makler für Weyarn genannt und ist auf Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung spezialisiert. Das Unternehmen betont persönliche Beratung und lokale Marktkenntnis.
Website besuchenBayrisch Wohnen GmbH wird als Immobilienmakler für Weyarn in Kundenempfehlungen geführt und ist auf Wohnimmobilien im bayerischen Raum spezialisiert. Das Unternehmen bietet Verkauf und Vermittlung mit Fokus auf regionale Immobilien.
Website besuchenSonja Bressler wird in Kundenempfehlungen als Immobilienmaklerin für Weyarn genannt und ist auf Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung spezialisiert. Sie positioniert sich mit persönlicher Beratung und lokalem Marktverständnis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Weyarn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Weyarn (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Weyarn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:

Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.

Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen