Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Breitingen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Breitingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Breitingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Breitingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Breitingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Breitingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Breitingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Breitingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Breitingen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Breitingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.160 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | -3,5 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Breitingen: 3.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Breitingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +2,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Breitingen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Breitingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Breitingen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Breitingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 400 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +5 % |
Der Immobilienmarkt in Breitingen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Für Häuser und Wohnungen besteht eine solide Nachfrage, die sich vor allem aus Eigennutzern, Familien und regional gebundenen Haushalten speist. Ein klarer Käufermarkt ist nicht erkennbar, da das Angebot begrenzt bleibt und gute Lagen weiterhin zügig nachgefragt werden. Gleichzeitig ist der Markt auch kein ausgeprägter Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck nach oben, da die Finanzierungskosten und die allgemeine Kaufzurückhaltung die Dynamik dämpfen. Für Kapitalanleger ist Breitingen vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und der im Vergleich zu Großstädten moderaten Einstiegspreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und energetisch solide sanierte Bestände. Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte die Unterschiede zwischen zentralen und peripheren Lagen genau prüfen, da sich diese in Breitingen spürbar auf Quadratmeterpreis, Mietniveau und langfristige Wertentwicklung auswirken.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Breitingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Breitingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Breitingen starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.780 €/m² (+42,6 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Breitingen entwickelte sich von 7,60 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +43,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Breitingen stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Breitingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Breitingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Breitingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Breitingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Breitingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.780 €/m² | 3.760 €/m² | +0,5 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Breitingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +5,7 % | 2.940 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +5,7 % | 3.110 €/m² | +5,8 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +6,2 % | 3.290 €/m² | +5,8 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.160 €/m² | +7,8 % | 3.520 €/m² | +7 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,2 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | -3,5 % | 3.720 €/m² | -2,6 % | 10,00 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | -1,5 % | 3.680 €/m² | -1,1 % | 10,35 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.780 €/m² | +2,7 % | 10,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Breitingen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Breitingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Das FREITAG® Immobilienbüro ist in Breitingen (89183) aktiv und spezialisiert sich auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken sowie auf Vermietungen. Sie bieten professionelle Abläufe, persönliche Beratung und Immobilienbewertungen direkt vor Ort in der Gemeinde im Alb-Donau-Kreis. Erreichbar Mo.–Sa. von 09:00–20:00 Uhr unter 089 15890140.
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