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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Beilstein mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Beilstein. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Beilstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Beilstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Beilstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Beilstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Beilstein. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Beilstein: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Beilstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Beilstein: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Beilstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Beilstein: 10,80 €/m²
Die Mieten in Beilstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Beilstein: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Beilstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 240 €/m² | – |
| 2016 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 330 €/m² | +10 % |
| 2020 | 365 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 405 €/m² | +11 % |
| 2022 | 455 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 505 €/m² | +11 % |
| 2024 | 520 €/m² | +3 % |
Der Immobilienmarkt in Beilstein ist insgesamt als eher knapper, qualitativ gefragter Wohnmarkt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Beilstein oder eine Wohnung kaufen Beilstein möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und muss insbesondere in guten Lagen mit stabilen bis hohen Preisen rechnen. Auf Verkäuferseite bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, auch wenn die starke Preisdynamik der Vorjahre zuletzt nachgelassen hat. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Region Heilbronn und Ludwigsburg verbinden möchten. Für Kapitalanleger ist Beilstein interessant, weil die Vermietbarkeit im unteren bis mittleren Preissegment solide ist und Leerstandsrisiken eher gering ausfallen. Gleichzeitig sind die Renditen aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus begrenzt; brutto sind je nach Objekt und Lage grob 2,5 bis 3,5 % realistisch, bei sehr guten Bestandsobjekten auch etwas darunter. Insgesamt spricht vieles für einen stabilen Markt mit moderatem Wachstumspotenzial, wobei die Immobilienpreise Beilstein stark von Lagequalität, Zustand und Grundstücksgröße abhängen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Beilstein im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Beilstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Beilstein starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+57,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Beilstein entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Beilstein stieg von 240 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Beilstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Beilstein ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Beilstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Beilstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Beilstein | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Beilstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 2.710 €/m² | +5,9 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +7,1 % | 2.890 €/m² | +6,6 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +7,3 % | 3.080 €/m² | +6,6 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +7,1 % | 3.280 €/m² | +6,5 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +8,3 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +9,2 % | 3.860 €/m² | +9,7 % | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -2,3 % | 3.790 €/m² | -1,8 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 3.850 €/m² | +1,6 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenMehrfach ausgezeichneter Experte für Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien in der Region Heilbronn und Beilstein. Das Unternehmen ist direkt in der Region Heilbronn-Franken tätig und bietet umfassende Immobiliendienstleistungen.
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