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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Waakirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Waakirchen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waakirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waakirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waakirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waakirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Waakirchen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waakirchen: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Waakirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 4.850 €/m² | – |
| 2019 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 5.430 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 5.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 6.420 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 6.620 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waakirchen: 6.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waakirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 4.250 €/m² | – |
| 2019 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 5.080 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 5.430 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 5.560 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 5.820 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 6.150 €/m² | +5,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waakirchen: 15,20 €/m²
Die Mieten in Waakirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 11,20 €/m² | – |
| 2019 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 13,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 14,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 14,40 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 14,80 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 15,20 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waakirchen: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waakirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 720 €/m² | – |
| 2019 | 790 €/m² | +9,7 % |
| 2020 | 880 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 980 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 1.120 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 1.100 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 1.140 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 1.190 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 1.250 €/m² | +5 % |
Der Immobilienmarkt in Waakirchen ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt im hochwertigen oberbayerischen Umland einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Grundstücken. Das spricht eher für einen Verkäufermarkt, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 die Kaufentscheidungen stärker beeinflussen. Die Nachfrage bleibt dennoch robust, weil Waakirchen für Eigennutzer attraktiv ist: ruhige Wohnlagen, gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und ein hoher Freizeitwert sorgen für anhaltendes Interesse. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem wegen der geringen Leerstandsrisiken und der soliden Mietnachfrage interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,4 % bis 3,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer ein Haus kaufen Waakirchen oder eine Wohnung kaufen Waakirchen möchte, sollte mit einem langfristig orientierten Markt rechnen, in dem Qualität, Lage und Grundstücksgröße den Preis stärker bestimmen als kurzfristige Schwankungen. Die Mietpreise Waakirchen und der Bodenrichtwert Waakirchen unterstreichen das insgesamt gehobene Preisniveau.
Wer den Markt in Waakirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waakirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.850 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 6.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +41,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Waakirchen starteten 2018 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 6.150 €/m² (+44,7 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waakirchen entwickelte sich von 11,20 €/m² (2018) auf aktuell 15,20 €/m² — +35,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waakirchen stieg von 720 €/m² (2018) auf aktuell 1.250 €/m² (+73,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waakirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Waakirchen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Waakirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Waakirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Waakirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 6.150 €/m² | 3.850 €/m² | +59,7 % |
| Mieten Ø | 15,20 €/m² | 9,80 €/m² | +55,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waakirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 4.850 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 11,20 €/m² | – |
| 2019 | 5.120 €/m² | +5,6 % | 4.480 €/m² | +5,4 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 5.430 €/m² | +6,1 % | 4.760 €/m² | +6,3 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 5.860 €/m² | +7,9 % | 5.080 €/m² | +6,7 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +9,6 % | 5.520 €/m² | +8,7 % | 13,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % | 5.430 €/m² | -1,6 % | 14,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 6.420 €/m² | +1,9 % | 5.560 €/m² | +2,4 % | 14,40 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 6.620 €/m² | +3,1 % | 5.820 €/m² | +4,7 % | 14,80 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +3,5 % | 6.150 €/m² | +5,7 % | 15,20 €/m² | +2,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Das Immobilienmagazin beleuchtet aktuelle Immobilienpreise und Entwicklungen in Bad Tölz, Greiling, Reichersbeuern, Sachsenkam, Waakirchen und Umgebung. Es bietet Einblicke in den regionalen Wohnungsmarkt.
In Waakirchen-Piesenkam entsteht ein exklusives Neubau-Ensemble aus 4 Reihenhäusern und 6 Wohnungen zwischen ca. 120 und 130 m². Der Bau ist weit fortgeschritten, Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2026 geplant.
