Immobilienmakler
für Horben
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Horben.
FREITAG® Immobilien in Horben — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Horben mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Horben
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Horben
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Horben jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Horben mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Horben sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Horben begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Horben.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Horben – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Horben 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Horben. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Horben: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Horben sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – |
| 2018 | 4.320 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.560 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 5.430 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 5.610 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 5.780 €/m² | +3 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +1,2 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Horben: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Horben eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.120 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.320 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.880 €/m² | +7 % |
| 2022 | 5.120 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 5.050 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 5.210 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +0,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Horben: 13,90 €/m²
Die Mieten in Horben sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2020 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 13,10 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 13,30 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 13,60 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Horben: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Horben hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 430 €/m² | – |
| 2018 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 520 €/m² | +10,6 % |
| 2020 | 580 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 650 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 720 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 740 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 750 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 755 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 760 €/m² | +0,7 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Horben ist insgesamt eher ein knapper Angebotsmarkt als ein klassischer Massenmarkt. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden selten, und die Preisbildung ist stark von Lage, Grundstücksgröße, Zustand und Ausblick abhängig. Für Verkäufer bleibt die Verhandlungsposition grundsätzlich solide, insbesondere bei Einfamilienhäusern und Grundstücken mit hoher Wohnqualität. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte getragen, die die Nähe zu Freiburg, die ruhige Umgebung und die naturnahe Lage schätzen. Entsprechend ist Horben für Eigennutzer besonders interessant, während Kapitalanleger eher auf langfristige Wertstabilität als auf hohe laufende Erträge setzen. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Mietpreise Horben zwar ordentlich, aber die Renditechancen bleiben wegen der hohen Kaufpreise begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,2 % bis 3,2 % brutto . Damit eignet sich der Standort eher für konservative Investoren mit Fokus auf Substanz, Werterhalt und geringe Leerstandsrisiken. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Horben, der Quadratmeterpreis Horben und der Bodenrichtwert Horben für einen hochwertigen, aber preissensiblen Markt mit begrenztem Angebot und stabiler regionaler Nachfrage.
Wer den Markt in Horben im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Horben bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +41,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Horben starteten 2017 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+32,9 % über 9 Jahre, Ø +3,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Horben entwickelte sich von 10,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +28,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Horben stieg von 430 €/m² (2017) auf aktuell 760 €/m² (+76,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Horben eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Horben ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Horben, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Horben im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Horben gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Horben | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.760 €/m² | +39,6 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Preisentwicklung in Horben — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Horben, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.320 €/m² | +4,1 % | 4.120 €/m² | +4,3 % | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 4.560 €/m² | +5,6 % | 4.320 €/m² | +4,9 % | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +5,7 % | 4.560 €/m² | +5,6 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % | 4.880 €/m² | +7 % | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +6,6 % | 5.120 €/m² | +4,9 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 5.430 €/m² | -1,6 % | 5.050 €/m² | -1,4 % | 13,10 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 5.610 €/m² | +3,3 % | 5.120 €/m² | +1,4 % | 13,30 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 5.780 €/m² | +3 % | 5.210 €/m² | +1,8 % | 13,60 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +1,2 % | 5.250 €/m² | +0,8 % | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Horben
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Horben — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Horben
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💰 Finanzierung & Kosten in Horben
📈 Immobilienverkauf in Horben
📍 Lage & Leben in Horben
Immobilienverrentung & Nießbrauch in HorbenImmobilie in Horben verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Horben, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Horben frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Horben ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in HorbenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Horben, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Horben.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Horben durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Horben, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in HorbenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Horben
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Horben, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Horben — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Horben ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Horben an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Horben die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Horben ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Horben sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Horben laut ChatGPT
Die besten Makler in Horben laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1I.C.H. Immobilien-Contor Horben GmbHGustav-Struve-Weg 4, 79289 Horben
Etablierter Immobilienmakler in Horben mit Spezialisierung auf Kauf- und Mietverträge für bebaute und unbebaute Grundstücke, Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen. Das Unternehmen ist im Handelsregister eingetragen und bietet umfassende Immobilienvermittlung und -verwaltung in der Region Breisgau-Hochschwarzwald.
- 2BHS Immobilienagentur
Regionaler Immobilienmakler im Breisgau-Hochschwarzwald mit Fokus auf Bodenständigkeit und Regionalität. Das Unternehmen betreut Immobilienvermittlung und Hausverwaltung in Horben und der unmittelbaren Umgebung.
Website besuchen - 3Siller Immobilien
Immobilienmakler mit aktiven Angeboten in Horben, spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien und besonderen Objekten wie Hofensembles für Mehrgenerationenwohnen und kreative Projekte.
Website besuchen - 4Zipfel Monika, Immobilien Sachverständige Bewertungen Gutachtenbüroaus TodtnauMeinrad-Thoma-Str. 19, 79674 Todtnau
Sachverständige für Immobilienbewertungen und Gutachten in der Region um Todtnau. Bietet Expertise für Wohnimmobilien in Horben und umliegenden Gemeinden. Lokales Büro mit Fokus auf präzise Bewertungen für Käufer und Verkäufer.
Website besuchen
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Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Horben
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Haus verkaufen in Horben
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Horben
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Horben
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Horben
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Horben
Wohnung vermieten in Horben
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Horben
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Horben
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Horben
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Horben verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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