Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mittelbiberach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mittelbiberach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Mittelbiberach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mittelbiberach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mittelbiberach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mittelbiberach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mittelbiberach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mittelbiberach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mittelbiberach: 4.120 €/m²
Die Hauspreise in Mittelbiberach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.980 €/m² | – |
| 2019 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.640 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.030 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mittelbiberach: 3.820 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mittelbiberach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.720 €/m² | – |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.690 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +3,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mittelbiberach: 10,80 €/m²
Die Mieten in Mittelbiberach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 8,20 €/m² | – |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,45 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mittelbiberach: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mittelbiberach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 190 €/m² | – |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 295 €/m² | +15,7 % |
| 2023 | 315 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 325 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 330 €/m² | +1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Mittelbiberach ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen im direkten Umfeld von Biberach. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was die Preise stützt. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, wenngleich die Phase sehr schneller Preissteigerungen vorbei ist. Der Markt wirkt aktuell ausgewogener als in den Jahren 2020 bis 2022, mit einer leichten Verschiebung zugunsten von Käufern, die wieder stärker auf Finanzierung, Energieeffizienz und Zustand achten. Für Kapitalanleger ist Mittelbiberach vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im regionalen Einzugsgebiet interessant; die Renditeerwartungen sind jedoch moderat. Typische Bruttomietrenditen liegen grob im Bereich von 2,8 % bis 3,8 % bei Bestandswohnungen, abhängig von Kaufpreis, Lage und Ausstattung. Wer ein Haus kaufen Mittelbiberach oder eine Wohnung kaufen Mittelbiberach möchte, sollte insbesondere die Mikrolage, Modernisierungsstände und die Entwicklung der regionalen Arbeitsmärkte berücksichtigen. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Mittelbiberach im Vergleich zu größeren Städten noch gut nachvollziehbar, aber klar vom knappen Angebot geprägt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mittelbiberach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mittelbiberach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.980 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 4.120 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +38,3 % über 7 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mittelbiberach starteten 2018 bei rund 2.720 €/m² und liegen heute bei 3.820 €/m² (+40,4 % über 7 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mittelbiberach entwickelte sich von 8,20 €/m² (2018) auf aktuell 10,80 €/m² — +31,7 % über 7 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mittelbiberach stieg von 190 €/m² (2018) auf aktuell 330 €/m² (+73,7 % in 7 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mittelbiberach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Mittelbiberach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mittelbiberach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mittelbiberach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Mittelbiberach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.120 €/m² | 3.850 €/m² | +7 % |
| Wohnungen Ø | 3.820 €/m² | 3.760 €/m² | +1,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mittelbiberach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.980 €/m² | – | 2.720 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2019 | 3.150 €/m² | +5,7 % | 2.880 €/m² | +5,9 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +6,7 % | 3.050 €/m² | +5,9 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.640 €/m² | +8,3 % | 3.290 €/m² | +7,9 % | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,3 % | 3.560 €/m² | +8,2 % | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | +2 % | 3.720 €/m² | +4,5 % | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.030 €/m² | -0,7 % | 3.690 €/m² | -0,8 % | 10,45 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +2,2 % | 3.820 €/m² | +3,5 % | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mittelbiberach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Mittelbiberach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Mittelbiberach frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Mittelbiberach ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Mittelbiberach kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Mittelbiberach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Mittelbiberach.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Mittelbiberach durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Mittelbiberach, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Mittelbiberach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Mittelbiberach — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Mittelbiberach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Mittelbiberach an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Mittelbiberach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Mittelbiberach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Mittelbiberach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienbüro mit Sitz in Mittelbiberach, spezialisiert auf Vermietung, Verkauf und Hausverwaltung in der Region. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung für Wohnimmobilien und ist auch in Ulm vertreten.
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler mit Spezialisierung auf den Mittelbiberacher Markt und Umgebung. Bietet digitale Rundgänge, professionelle Exposés und gezielt abgestimmte Marketingstrategien für Verkauf und Vermietung.
Website besuchenEingetragene Immobilien-GmbH mit Sitz in Mittelbiberach, aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Das Unternehmen ist im Handelsregister Ulm eingetragen.
Etabliertes Immobilienunternehmen in Mittelbiberach mit Fokus auf Grundbesitz und Immobilienverwaltung. Langjährig am Markt tätig und lokal verankert.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Sitz in Biberach an der Riß, der den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in Biberach und der näheren Umgebung begleitet. Das Unternehmen vermarktet Häuser, Wohnungen und Grundstücke mit Fokus auf persönliche Beratung und lokalem Marktverständnis.
Website besuchenOnline-Plattform mit regionalen Immobilienangeboten in Mittelbiberach und Umgebung, die Kauf- und Mietobjekte für Wohnimmobilien bündelt. Das Portal arbeitet mit lokalen Maklern und Anbietern zusammen und vermittelt Wohnungen und Häuser in der Region.
Website besuchenPlattform für provisionsfreie Immobilien von privat in Mittelbiberach und Umgebung, die Wohnimmobilien ohne klassischen Maklervertrag anbietet. Das Portal listet Wohnungen und Häuser aus der Region und dient als Vermittlungsplattform zwischen Anbietern und Interessenten.
Website besuchenGroßes Immobilienportal, das Wohnimmobilien in Mittelbiberach und Umgebung von verschiedenen Maklern und Privatanbietern bündelt. Das Portal ermöglicht die Suche nach Kauf- und Mietobjekten in der Region und vermittelt an lokale Makler.
Website besuchenImmobilienportal, das Wohnimmobilien in Mittelbiberach und Umgebung von verschiedenen Maklern und Privatanbietern listet. Das Portal dient als Vermittlungsplattform für Kauf- und Mietobjekte in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Mittelbiberach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mittelbiberach (Ø 4.120 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mittelbiberach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Nachfrage nach Immobilien in und um Biberach ist weiterhin hoch – besonders in beliebten Wohnlagen wie Mittelbiberach, Rißegg oder Mettenberg. Der Makler berät zu Verkauf oder Vermietung in der Region.
Auf Immowelt gibt es derzeit 3 Häuser zum Kauf in Mittelbiberach (88441), Biberach. Die Plattform bietet eine große Auswahl an aktuellen Angeboten für den Immobilienkauf in der Region. Alle Daten sind aktuell bis August 2025.
