Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Saaldorf.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Saaldorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Saaldorf. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Saaldorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Saaldorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Saaldorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Saaldorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Saaldorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Saaldorf: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Saaldorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.790 €/m² | +6 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.610 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Saaldorf: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Saaldorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.300 €/m² | – |
| 2017 | 3.470 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.660 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.870 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +9 % |
| 2023 | 5.050 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 5.150 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Saaldorf: 10,80 €/m²
Die Mieten in Saaldorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Saaldorf: 690 €/m²
Der Bodenrichtwert in Saaldorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 385 €/m² | +10 % |
| 2019 | 425 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 475 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 540 €/m² | +13,7 % |
| 2022 | 640 €/m² | +18,5 % |
| 2023 | 675 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 690 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Saaldorf-Surheim ist insgesamt als stabiler, nachfragestarker Vorort- und Umlandmarkt einzuordnen. Das Angebot ist begrenzt, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen. Dadurch bleibt die Verhandlungsposition von Verkäufern in guten Lagen grundsätzlich solide, auch wenn die Phase stark steigender Preise seit 2022 abgeflacht ist. Für Käufer bedeutet das: Der Markt ist kein klassischer Käufermarkt, sondern eher ausgewogen mit leichter Tendenz zugunsten von Anbietern in gefragten Wohnlagen. Die Nachfrage wird vor allem durch Pendler, Familien und Haushalte mit Bezug zum Wirtschaftsraum Salzburg/Freilassing getragen. Kapitalanleger profitieren von einer vergleichsweise robusten Vermietbarkeit, allerdings sind die Einstiegspreise hoch, sodass die Bruttomietrenditen meist im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 % liegen. Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder bei Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während Neubauten und sehr gute Lagen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Saaldorf-Surheim für einen marktengen, aber langfristig stabilen Standort mit solider Wertbeständigkeit.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Saaldorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Saaldorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +46,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Saaldorf starteten 2016 bei rund 3.300 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+56,1 % über 8 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Saaldorf entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Saaldorf stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 690 €/m² (+115,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Saaldorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Saaldorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Saaldorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Saaldorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Saaldorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Saaldorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.300 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.470 €/m² | +5,2 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.660 €/m² | +5,5 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % | 3.870 €/m² | +5,7 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 4.790 €/m² | +6 % | 4.120 €/m² | +6,5 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +6,9 % | 4.420 €/m² | +7,3 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % | 4.820 €/m² | +9 % | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.610 €/m² | +1,6 % | 5.050 €/m² | +4,8 % | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +0,7 % | 5.150 €/m² | +2 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Saaldorf profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Saaldorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Saaldorf-Surheim. Landkreis Berchtesgadener Land, Reg.-Bez. Oberbayern. Standortbeschreibung. Nutzen Sie nebenstehende Links für weitere Informationen!
Die Gemeinde Saaldorf-Surheim hat am 16. Oktober 2025 ihre Bürgerversammlung in der Mehrzweckhalle in Saaldorf abgehalten. Alle Zahlen, Daten und Fakten über ...
