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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Erbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Erbach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Erbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Erbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Erbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Erbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Erbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Erbach: 3.350 €/m²
Die Hauspreise in Erbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.140 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.410 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.580 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.350 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Erbach: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Erbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.410 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.730 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.160 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.430 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.810 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Erbach: 10,20 €/m²
Die Mieten in Erbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 9,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Erbach: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Erbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 165 €/m² | – |
| 2016 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2017 | 188 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 205 €/m² | +9 % |
| 2019 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Erbach ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichtem Vorteil für Verkäufer in guten Lagen zu bewerten, wenngleich die Phase sehr starker Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Bei den Immobilienpreise Erbach zeigt sich nach den Anstiegen der Vorjahre eine Normalisierung: Käufer agieren selektiver, achten stärker auf Energieeffizienz, Modernisierungsstand und realistische Angebotspreise. Das betrifft sowohl das Segment Haus kaufen Erbach als auch die Nachfrage nach Eigentumswohnungen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch eine brauchbare Relation aufweisen und die regionale Einbindung in den Wirtschaftsraum Ulm für eine gewisse Stabilität sorgt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Neubauähnliche oder sehr hochwertige Objekte tendieren eher zum unteren Rand, während ältere Bestände mit solider Vermietbarkeit höhere Anfangsrenditen ermöglichen können. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristig orientierte Strategie mit Fokus auf Lagequalität, Substanz und nachhaltige Bewirtschaftung.
Wer den Markt in Erbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Erbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.350 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Erbach starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+67,4 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Erbach entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,20 €/m² — +41,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Erbach stieg von 165 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+87,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Erbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Erbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Erbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Erbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Erbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.350 €/m² | 3.850 €/m² | -13 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 10,20 €/m² | 10,80 €/m² | -5,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Erbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.140 €/m² | +4,4 % | 2.410 €/m² | +4,8 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,6 % | 2.560 €/m² | +6,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.410 €/m² | +6,6 % | 2.730 €/m² | +6,6 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.580 €/m² | +7,1 % | 2.930 €/m² | +7,3 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7 % | 3.160 €/m² | +7,8 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % | 3.430 €/m² | +8,5 % | 9,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.720 €/m² | +8,5 % | 9,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +2,2 % | 3.810 €/m² | +2,4 % | 10,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.350 €/m² | +1,2 % | 3.850 €/m² | +1 % | 10,20 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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